上海租房网:商品住宅成交均价较上周上扬了2.53%，再次攀上1.1万元/平方米关口——— 

   底部抬升明显 

   数据显示，从成交价格结构分析，本周中低价房源的成交量迅速下降使得商品住宅平均房价再次攀上1.1万元/平方米以上，为11164元/平方米，较上周上扬了2.53%。之前一直占据公寓成交半壁江山的5000-7999元/平方米价位段房源成交比重在本周大幅下降了13.32%,而8000元/平方米以上的房源成交比重却上升了8.87%。 

   结合近期楼市表现来看，目前officese.com target=_blank>上海楼市再次陷入观望的最根本原因之一还在于部分区域可售房源偏紧。只要楼市存在较为充裕的新增供应，officese.com target=_blank>上海楼市的房源去化能力依然可期。 

   新房供应量较上周下降了38.90%，仅推出18万平方米商品住宅——— 

   影响购房预期 

   数据显示，支撑上周officese.com target=_blank>上海楼市止跌回升的中低价公寓推盘项目房源经热销后已基本消化，而本周（11.27-12.3）的商品住宅供应量又跌入低谷，特别是中低价房源的推盘量较少导致officese.com target=_blank>上海楼市商品住宅和商品房成交量双双跌破30万平方米和40万平方米两个关口。 

   在officese.com target=_blank>上海楼市存量商品房平稳的情况下，新房供应量将直接决定officese.com target=_blank>上海楼市的成交行情。本周officese.com target=_blank>上海仅推出18万平方米商品住宅，较上周下降了38.90%，且推盘项目也只有13个，其中报价在1万元/平方米以下的公寓房源只有433套4.43万平方米。本周的商品房供应量也环比下降了37.14%，仅上市28.08万平方米。

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