上海租房网:山西人老陈在京发展多年，由于交友广泛，他位于建外SOHO的办公室成了众多做生意的老乡们重要的聚会场所。而领着家乡来的煤老板们四处看房，已是他日常工作的一部分。

     “上周末，我还带两个煤老板去看了‘鸟巢’旁几处有名的项目。”老陈告诉记者。“鸟巢”是明年北京奥运会主赛场之一国家体育场的通称。在他印象中，近来调控政策再度收紧导致的楼市剧烈波动，对那些有钱的老乡们几乎没有任何影响。

     山西煤老板大举进军京城楼市，早已是公开的秘密。由于地缘的关系，许多煤老板的子女在北京求学和发展，这里也就成了他们房产投资的首选地点。有传闻称，北京一些知名的高档楼盘六成的业主都是山西人。

     “北京的中高档楼盘经常会通过打广告、办活动，乃至利用民间渠道组织推介会等等，到山西去卖楼。”老陈说。看盘次数多了，他也认识了一些高档楼盘的销售经理，彼此成了朋友，后者频繁出现在老陈组织的活动中。

     老陈说，自己这些老乡有的是钱，根本不需要向银行贷款，也不急于抛售变现，其动机大多很简单，即保值增值。有的人甚至一口气在北京买下好几套房，全部做了精装修，但一直任其空置。

     “前些年煤炭价格不稳定，他们认为买房是比较好的保值方式，他们不是冲着投资来的，也不缺那点租金收入，只是希望为资金找一个稳妥的出口。”他说。

     相比之下，煤老板们对今年表现火爆的股市，却并不太感冒。由于他们大多数金融知识有限，基本不去炒股，也不怎么懂这些，大多数人一看大盘脑袋就会疼。

     “我根本不关心什么房地产政策，我在北京买了好几套房子了，还打算在老家再建几栋。”一位姓王的大同煤老板告诉记者。

     但在南方的深圳，来自香港的资深炒家李欣云却正在暗自庆幸“逃过一劫”。她抢在11月份当地楼市初现“崩盘”迹象前夕，把手头的5套房子全部抛出。“虽然起码少赚了20多万，可也算一次非常成功的投资了。”她有几分得意地说。

     “今年深圳楼市投资气氛太浓了，前三季度楼价几乎涨了一倍，楼价太高，政府又出招打压，资金流走，楼价回调在所难免。”李欣云说。这也是她决定忍痛“斩仓”的主要原因。

     “这段时间我在关注东莞、惠州的市场，”李看来对内地楼市的机会依然有信心，“深圳这次调整应该会持续半年左右，明年年中我会再回来的。”

     另一位深圳本地的炒房人郭和才日子就不太好过了。最近他以只有最高价七折的报价抛售一套房子，但是看盘者众多，应价者少见。“急啊，能不急吗？我家楼下替我放盘的那家中介公司都已经结业了。”他在电话中对记者抱怨说。

     让郭最头疼的是，他手头的几套房子都是靠银行按揭贷款买的。“现在每月月供就是2万元，我月工资大概7000元左右，如果不是其中3套房子租出去了，一个月都熬不下去。”

     尽管如此，他依然看好深圳楼市前景，决定咬牙坚持：“必要时就再打个折，先放一两套出去。反正今年也赚了不少，相信明年楼价一定还会涨。”

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