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昨天，中国人民银行发布的2007年第二季度《中国货币政策执行报告》披露：2007年以来，商业性购房贷款中的个人住房贷款增速呈逐月加快的趋势，6月末个人房贷增速比1月末和1季度末分别提高4.8个和4.6个百分点。

外资加快介入房地产开发

报告披露，目前中长期贷款仍主要投向基础设施、房地产和制造业这三大行业，而高耗能行业中长期新增贷款占比下降。2007年上半年，银行中长期贷款的15.1%投向房地产业。

值得关注的是，外资正加快进入房地产开发领域，导致相关资金供给较为充裕。据央行统计，上半年，房地产开发到位资金15618亿元，同比增长27.8%。其中，自筹资金和其他资金是房地产开发资金的主要来源，合计占比为76.1%；国内贷款占比22.1%，增长25.9%，增幅比上年同期下降30.5个百分点；而利用外资占比为1.8%，但同比增长68.7%，增幅比上年同期提高36.2个百分点。

部分城市房价涨幅较高

央行报告称，2007年以来，我国住房需求持续旺盛，虽然房地产开发投资加快增长，但供需关系仍趋于紧张，房地产价格出现了加速上涨势头，部分城市价格涨幅依然较高。

今年6月，70个城市房屋销售价格同比上涨7.1%，涨幅比上月高0.7个百分点。其中，深圳、北京等城市上涨较快。深圳已连续17个月同比涨幅超过10%，其中2007年6月份达15.9%；北京已连续14个月同比涨幅超8%，其中6月份达9.5%。

报告指出，个人房贷已成为拉动居民中长期消费贷款显著增多的重要因素。据统计，上半年，居民消费贷款比年初增加3800亿元，同比多增3699亿元，其中，以房贷为主的中长期消费性贷款同比多增3206亿元。

住房供求缺口依然很大

央行认为，住房需求较快增长在我国当前发展阶段具有一定的客观性和合理性。首先，我国城镇居民可支配收入快速增长，直接拉动住房需求；其次，随着城市化进程的加快，大量农村人口进入城镇，直接加大了住房需求；第三，房价上涨预期和非理性的住房观念导致居民购房需求在近期内集中释放，加大了房价上涨压力，加之当前我国投资渠道较为狭窄，引发居民投资性需求快速增长；最后，住房供给不足，结构调整进展缓慢，供求缺口依然很大。

统计显示：目前房屋竣工增速低于房屋销售增速，住宅空置面积有所下降。上半年，商品房竣工面积增速比销售面积增速低10.4个百分点，而上年同期是高3.9个百分点。目前，住宅竣工面积连续30个月低于住宅销售面积。

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