上海租房网:在经历了连续加息与购买第二套住房首付比例提高的影响，目前沪上的房地产市场终现变化，虽不是众多购房者关心的价格下降，但一手市场供应量减少、成交量萎缩与撤销率提高、二手房买卖双方对峙等情况都已表明，有价无市的情况已相当明显。
【现象一】
供应增加成交萎缩
市场变化从具体供应、成交上就能有个初步的判断。officese.com target=_blank>上海易居房地产研究研报告显示，上周沪上房地产市场供应量回升，周新增供应达125.54万平方米，环比猛增102.29万平方米，增幅达439.77%；商品住宅新增供应量也有所回升，周供应升至34万平方米，较上周明显增长86.67%。但与此同时成交量仍然下滑，商品住宅本周成交量持续下滑至27.4万平方米，环比减少5.78%，从中不难看出，市场需求终于得到抑制。
报告显示，上周商品住宅供应量增长幅度相对较为平缓，从而商品住宅供应量在商品房总供应量中所占比重明显下降；同时由于商品房成交量有所增长，而商品住宅成交量有所减少，导致商品住宅成交量在商品房总量中所占比重明显下降至44.73%。
【现象二】
新房撤销率“惊人”
受购买第二套房首付提高政策影响，沪上新房市场的确受到一定影响，从近期不少楼盘惊人的撤销率上就不难看出。根据网上房地产数据显示，位于闸北的宝华现代城10月签约次数为132次，合同撤次数(含预定)达244次；截至28日，11月该项目签约56次，合同撤次数(含预定)也达到56次。该盘还值得注意的是其价格，从去年开盘时的11000元/平方米，涨到9月底新一批房源的19800元/平方米，涨幅高达80%
除宝华现代城外，还有不少楼盘的撤销率也是居高不下，网上房地产数据同时显示，杨浦区的海上硕和城10月签约20次，合同撤次数(含预定)29次；11月（截至28日）签约16次，合同撤次数(含预定)15次。宝山区的三花现代城11月18日刚开盘推出322套房源，但11月（截至28日）签约141次，合同撤次数(含预定)52次。
业内人士指出，不少新盘撤销率居高不下说明购房者对于买房已经有所顾虑，之前新房一经推出即告抢购一空的情况将不再出现，虽然房价并没有出现明显下调，但没有市场需求就等同于有价无市。
【现象三】
买卖双方对峙
近日市民范先生接连接到不少中介电话，告知其原先看中的闵行某楼盘有不少新房源推出，不仅房型面积符合其要求，楼层选择也更为广泛。以为受调控市场出现转机的范先生在随后计算单价时却发现，价格与9、10月份时的单价并无下跌，不少楼层较佳的房源单价更是有所上涨，最后范先生表示放弃考虑。其实与范先生有类似情形的购房者不在少数，都对于第二套房政策出台后市场有所期待最后却是失望而归，因为房东情愿将房出租也不愿降价销售，于是市场买卖双方对峙的局面愈演愈烈。
记者从沪上不少中介公司获悉，10月份二手房成交量相比9月出现较为明显的下滑，同时officese.com target=_blank>上海二手房指数办公室统计数据显示，10月officese.com target=_blank>上海二手房指数为2089点，较9月上涨80点，涨幅为3.97%，而由于买卖双方对未来房价的预期产生一定差异，二手房总体成交量较9月下降近三成。
中原地产研究咨询部的数据也显示，11月初二手房买卖成交量维持平稳，较10月成交略有上扬，但幅度并不明显，从全市各区成交均价的变化情况来看，本月多数区域的价格上涨势头有所放缓慢，部分前期涨幅过大的区域因为房贷新政的影响，出现了微幅下调，如静安、卢湾两区分别下降了0.9%和1%。
打破格局需从改变供求关系开始
需要打破目前房地产市场有价无市的局面，只有等待市场价格体系出现变化，而价格体系出现变化就需从改变市场供求关系着手。众所周知，房地产市场作为一个商品化市场，需求与供应组成的供求关系将是主导价格的最核心因素。目前的房地产市场可以看作是一个供小于求的状态，因此才会出现房价节节攀升的局面。同样只有当房价出现下调或能被普通购房者所接受，成交才会逐渐上升。
officese.com target=_blank>上海易居房地产研究研第三季度报告显示，第三季度，officese.com target=_blank>上海商品房的批准预售量为720万平方米，成交量为1011万平方米。供不应求的态势非常明显。住宅供应量为578万平方米，成交量为878万平方米。从供求情况看，officese.com target=_blank>上海住宅的可售量消耗非常大。officese.com target=_blank>上海是一个国际化大都市，各类型房源都有着大量的需求群体，需求保持稳定的前提下只有增加供应使市场成为买方市场。
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