上海租房网:记者选择了三个年代的市民采访，他们或者正准备置业，或打算第二次置业，或投资房产收益颇丰。也许，他们并不代表深圳这三个年代群体置业的全貌，但这三个故事却多多少少折射出他们的悲喜。仔细考量，他们的置业故事都有一些共同的特点：在房价飞涨的今天，买房不容易，无论自住还是投资，都要捂紧钱袋谨慎出手。

上世纪80年代人“泡沫终究是要破的”姓名：周斌

职业：建筑设计师年龄：25

物业：无

     周斌曾经声称“三年不买房”。当记者联系上他的时候，周斌正在清远泡温泉。他说：“我想买房，但又不愿成为‘房奴’，影响我的生活质量。”

     对于买房，周斌在他的博客中套用了周星驰的“名言”：如果上天再给我一次机会，让时光能够倒流2年，我一定要对深圳的房子说：买下你！如果一定要给这份冲动定个价：我希望是5000元／平方米。

     周斌刚来深圳的时候是2003年，那时深圳的房价还很稳定。上班才两个月，周斌就和大学的同班恋人开始看房。周斌还记得看的第一个楼盘在梅林，也就是现在梅林天虹商场所在的楼盘，开盘价6000元／平方米左右，楼层低的价格最低是5400元／平方米。因为没有直达的公交车到两人的各自公司，最后还是放弃了。

     周斌说，深圳房地产市场有两大群体的置业者直接或间接推高了房价，一类是投资客，另一类是带着恐慌心理的置业者。后者让周斌感到很不值：因为担心房价持续走高，这类置业者纷纷入市，造成新楼盘非常抢手，推高了房价。

     “深圳的置业者应该更加理性。”周斌说，自己是学建筑设计的，也对地产运作有一定的了解，某些楼盘利润至少超过40％，置业者没有必要把自己辛苦赚来的钱贡献给地产商。

     至于自己的买房计划，周斌说他看好正在建设中的地铁四号线沿线的物业，原因很简单：未来深圳的交通压力肯定很大，在地铁附近买房，不管自住还是投资，都是不错的选择。对于房价，周斌说，房价既然涨起来了，也没必要太悲观，毕竟房价不可能长期脱离社会大众的承受能力，“如果是泡沫，它终究是要破的。”

上世纪70年代人捂紧钱袋等待时机姓名：吴皓

职业：教师年龄：29

物业：一房一厅，40平方米

     吴皓是“有房一族”，虽然他的小窝是一房一厅，只有40平方米。计划明年结婚的他，从半年前就开始看房，准备第二次置业。

     吴皓现在居住的房子，是在2004年买的二手房，当年花了26万元。现在，他经常接到地产中介打来的电话，询问他是否有意卖房，中介拍着胸口说至少能卖34万元以上。

     “现在的房价涨得实在太快！”吴皓说，为了省钱，他决定把置业的重点转向关外。今年“十一”黄金周前，关外不少新盘集中发售，他特地抽时间去看了，但这些楼盘直逼关内的价格让他犹豫不决。

     吴皓有点无奈地说，龙华有一个楼盘广告做得很好，号称赠送的面积很多，他实地去看了一次，小区的确做得不错，但位置偏远，而且靠近梅观高速，有一定噪音，“这样的楼盘均价要7000元／平方米，楼层和朝向好的房子还不止这个价。”吴皓刚听到这个价格，倒吸了一口气。

     吴皓上个月还参加了一个有意思的活动。珠江地产在龙华的一个项目即将开盘，搞了一个特别的策划：竞拍最低价购房，在规定的时间内，从5400元／平方米起，谁在网上出的价最低，而且没有和其他人出的价重复，这套房就以这个价格成交。

     吴皓在网上注册登记参加活动，准备碰碰运气，希望能以低价抢到一套房子。吴皓注册的时候，竞拍最低价格才5480元／平方米，由于只能出价3次，他准备在竞拍的最后时刻出手。没想到的是，竞拍截止时间是周二零时，当晚吴皓有应酬，喝多酒了，回家倒头就睡，结果错过了竞拍最后的争夺。吴皓至今都不敢到网上去看最后的结果，“如果成交的价格很低，那我岂不是后悔死了？”吴皓很不甘心地说。

     吴皓说，房子肯定要买的，但他已经把置业重点转向二手房。对于房价，吴皓认为不太可能大涨，微跌反而可能，“我决定捂紧钱袋，寻找到一个性价比最好的房子再出手。”

上世纪60年代人“淘”来好房收益颇丰姓名：张雄

职业：贸易公司部门经理年龄：45

物业：三套，一套自住，两套出租

     张雄是中介介绍给记者的。因为有两套房子在出租，张雄和中介很熟。最近一段时间，张雄有事没事总爱到附近中介转悠，打听有没有“超值”的房子要出售。
     
     对于“超值”的房子，张雄的定义是：业主因出国、生意困难、失业等急于出售，而且定价便宜的房子。张雄的第二套房子就是这样“淘”来的。当时在新洲南有一个业主因为生意急需周转资金，将80多平方米的房子以42万元在中介挂牌出售，经过讨价还价，张雄最后以41万元成交。

     如今，这套房子已经升值了10多万元。虽然房子升值了不少，张雄却没有打算出售。“我不是房地产投机客，我更多的是做长线投资，主要靠收取租金赚取回报。”

     与一般投资者不一样，张雄几乎不“碰”新楼盘。他说，地产商都很精明，新楼盘的价格水分比较大，搞不好就会被套进去了。尤其在目前的房地产市场，新楼盘的定价已经透支了升值的空间，投资的风险大。

     张雄有一个朋友在香蜜湖投资买了中旅国际公馆的一套房，转手卖出赚了40多万元。张雄说，他当时并不羡慕，只是觉得朋友的运气比较好而已。现在，他的这位朋友在香蜜湖投资的另外一套房，从4个月前挂牌出售，至今都还没有脱手。“搞不好的话，他炒房就炒成房东了。”张雄笑着说。

     除了到中介转悠，张雄还特别提到了拍卖房。几乎每个月，深圳土地交易中心都会在《深圳商报》独家刊登拍卖房子的公告，这些物业很多都是被法院查封要求拍卖的，有商品房，也有商铺、厂房等，定价明显比市场价格低很多，如果竞拍不激烈的话，很可能就能拍卖到“超值”的房子。张雄说，每个月看《深圳商报》的拍卖房子公告，从中寻找投资的“猎物”，成了他必备的“功课”。

     对于目前的投资，张雄说自己很满意。出租的两套房子当时都是他“淘”来的，买得很便宜，均是在福田比较好的地段，租赁很抢手，每个月总租金超过5000元。

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