上海租房网: 据网上房地产公开数据显示，截至昨天，本市内环线内可售新房住宅已降到3844套，占全市可售新房住宅的10%不到，这其中还包括614套销售率超过90%的“尾盘住宅”。一些业内人士认为，如新房住宅供应量减少且“消化”迅速，可能会继续抬高内环线内新房住宅的成交价格。

     卢湾区可售新房仅27套 

     记者在网上房地产上查询后获悉，到昨天为止，今年全市内环线内新房住宅共成交18837套，246.83万平方米，平均每月成交约22.43万平方米。根据易居房地产研究院提供的数据，今年1到10月，本市共推出约1115万平方米商品住宅新房源，其中内环内商品住宅占12.8%，约143万平方米，平均每月的“缺口”约8万平方米。若按照这个速度销售，且供应不再增加的话，内环内剩余的3844套可售新房住宅可供“消化”7个半月。 

     记者还发现，部分中心城区的新房存量也日益减少，到昨天为止，黄浦区的可售新房住宅为177套，面积3.01万平方米，而卢湾区只剩27套新房住宅可售。记者遍查黄浦、静安、卢湾，以及内环线内的新开楼盘，发现这些楼盘少有新增房源出现。10月份少数几个新开楼盘，如静安的君御豪庭、浦东的香梅花园五期等开盘即销售过半。如果购买力不减，而新增房源无大幅增加，将促使内环线内在售一手房继续减少。 

     市中心“尾盘”房价或更高 

     据业内人士分析，市中心新房住宅不断减少的原因，一方面是由于近年officese.com target=_blank>上海住宅供应结构的调整，增量土地集中在内外环线之间，乃至外环线以外。内环线内新开项目用地，主要为之前的存量土地。由于没有新的增量土地出现，可供出售的房源自然减少。另一方面是市中心的住宅用地已出现饱和状态，以静安区为例，其区属的静安地产集团在完成静安华庭———officese.com target=_blank>上海壹街区、凤凰苑的开发后，难以再在区内找到合适的住宅开发用地，于是不得不转向天津等外地城市建房；达安房产在建成达安花园之后，转而进军外区建房。这些区属大型房产企业的动向也表明，内环线内可开发的住宅用地已经越来越少。 

     地少，自然新房住宅也将减少。此外，时近年底，另有一些在售楼盘的开发商产生惜售心态。有的开发商今年一年的销售指标，半年就已实现，于是开始捂盘。开发商的这些心态，也造成市场供应量减少的情况。

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