二手房:最近很牛的房东不牛了很急的

上海租房网　2007-11-26 13:38:12 来源:

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二手房经纪人小项昨天碰上了一个住在春江花月小区的房东，对方告诉他，自己的房子近期想尽快出手，让小项多带几个客户去看房。一个月前，这位房东在和买家谈妥价钱、即将签约的前夜，忽然决定提价，最终导致交易流产。

    小项由此联想到：前些天，一位一直催他在复兴一带寻找二手房源的买家老陈，忽然打电话来说不买房了。回公司一问，小项才知道多数同事最近都有类似的感触：以前很牛的房东，现在不牛了；原本急着买房的人，近来似乎也不急了。

    房东不牛了买家不急了

    “市场行情好不好，房东脸色就是晴雨表。”我爱我家的经纪人小周说，今年7月-10月，因为买房的人多，有时候一套房子会来几十批看客，那个时候，经纪人觉得房东都很牛。“有时候买家来看房，他们也不乐意开门。有的房东和下家谈好价钱后又临时提价。一位买家甚至遇到过3个房东成交前都临时提价的情况，气得他现在都不想买房了。”小周说。

    不过，天天泡在小区里的经纪人们最近发现，买卖双方的态势开始发生微妙的变化。比如，以前一房难求的好小区、好房源，最近开始放出来了。以前看到买家多就随意提价的房东，现在也开始频繁地打来电话说要卖房了。一些各项硬件条件不好，或面积较小、房龄较老、在银行限贷范围内的房子，开始出现滞销现象。

    买家的心态也在这段时间发生了一些变化。一些人本来急着下单，现在不着急了，大多希望多看几套房子。“今年7月以来，我几乎每个月能做成四五单买卖，这个月只和同事一起谈成了一单业务，而且双方正式协议还没有签。”小周说。

    “房东开始出现急躁情绪，说明二手房市场买卖双方的天平正在发生倾斜。年底前，市场将被这种观望氛围所笼罩，成交情况也将变得清淡。”裕兴不动产市场研究中心的陈燕燕说。

    二手房成交量连续五周下滑

    事实证明，二手房经纪人的判断是准确的。据杭州透明售房网统计数据显示，从10月份开始，每周二手房的成交量都在缩减。如图表，在10月第二周杭州主城区二手房成交了603套，而上周只有439套，两者相比减少了27.19%。从每周环比来看，降幅最大的一次出现在上周，成交量环比下跌了10%。

    从成交均价来看，几周数据表现得比较平稳。对此，我爱我家市场研究中心周包军认为，这说明卖方价格没有松动，部分本身购房预算比较紧张的购房者产生观望情绪，但是中高端市场没有受到很大的影响，从成交情况来看，户型的平均面积有增大的趋势，中大户型成交的比例有所上升。

    房源总价也在不断分化。9、10两个月，中小户型、总价在80万元以下的房源是市场成交的主力，而进入11月，总价80万元以上的房源和总价80万元以下的房源，成交量是均等的。“这说明市场上首次置业及改善居住购房的比例已十分接近，几乎不受政策影响的高端物业开始支撑起年底的二手房市场。”陈燕燕说。而据中原地产统计，60平方米以下的小户型房源成交量所占比重，已由10月的41%回落到38%。

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