上海租房网:老百姓找二手中介买房图的就是省时安全，但实际在具体操作中隐藏着不少问题，近日中天置业巨额资金“蒸发”事件就是一个典型的例子，这也让中介资金监管问题再次成为业内讨论的热点。与此同时业内也猜测中介行业将再次面临洗牌。 

中介1.7亿元资金蒸发 

     近日各大媒体纷纷报道，深圳中天置业老板蒋飞神秘失踪，与此同时出现的是高达1.7亿元的财务亏空。

     据悉，中天置业成立于2003年3月，主要是从深圳罗湖区4家中介店铺起家，经过几年的快速扩张，到2006年上半年，中天置业已拥有深圳、officese.com target=_blank>上海、成都等地的房地产经纪分行150余家、员工逾2000人。 

     据了解，截至案发前,中天置业在深圳约有110家门店，officese.com target=_blank>上海26家，成都参股12家。目前最新的情况是officese.com target=_blank>上海26家门店已全部停业。据一位相关消息人士透露，officese.com target=_blank>上海门店均已接到深圳总部要求全部关闭的通知。该人士还指出，今年7月份，中天置业在officese.com target=_blank>上海一口气扩张了21家门店，7月份开始租门店，一个月后正式开张，目前在officese.com target=_blank>上海有26家门店，原定计划今年底在officese.com target=_blank>上海门店数要达到60家。 

     对此公司一位工作人员显得较为焦急，公司关闭后不仅上缴的佣金都已不知去向，客户资料更是一夜之间全部消失，不仅丢了工作还被拖欠了相应的工资及佣金。 

中介资金监管问题暴露 

     中天置业事件带给我们最直接的感触就是中介公司在资金监管方面暴露出的问题，该事件的发展也给现今的二手中介行业敲响警钟。据了解出现资金监管上的问题之前已有先例，由于涉及的对象与金额有限，因此并没有引起人们的广泛关注。有业内人士指出，一家大型中介公司每个月在公司账面上的资金大约就有二三十亿元。内地没有相应配套的票据，如果各家分行单独进行人工作业，或者交易资金下放到各家分行，失控的风险就会更大。 

     其实二手中介行业内各家企业对于资金监管问题还是严格管理谨防出现相类似的问题。officese.com target=_blank>上海美联物业交易管理部高级经理王磊表示，现在中介与合作银行开有专属的资金监管账户。所有客户交易的房款都会有银行参与监管，每笔资金的进出，都需要提供资金所有人的授权书、产证复印件、买卖合同等资料证明，有专属财务人员负责，且交易资金均以划账形式进出，禁止提现。一线业务人员负责客户前期的接待及买卖双方的接洽，后期则有专属的公司交易管理部，负责客户的签约、交易以及法律咨询等事宜跟进。与此同时在分行均设置了供客户银行卡付款的POS机，整个交易流程均不过手客户的现金，这在很大程度上替客户规避了由于现金支付所带来的风险。 

     通过银行进行资金管理已成为主要措施。officese.com target=_blank>上海汉宇房地产顾问有限公司董事总经理施宏睿告诉记者，目前港资及台资背景的中介企业在交易过程中都在银行有一个专用账户，交易过程都是由银行进行转账完成，一般都是根据合同由银行直接转账至客户账号。 

中介扩张尚需规范 

     有报道称此次中天置业之所以出问题，主要是他们采取挪用客户资金的方式进行快速扩张。中介公司参与房屋交易时，一般都是要求购房者将首期款打入指定银行账户，进行资金监管。等到国土房管部门登记、合同生效后，中介公司才会把房款付给卖方。由于目前没有严格的法律规范，购房款在中介公司账户上都会停留一段时间。 

     随着房地产二、三级市场近些年来的快速发展，各行业内企业都在抓住之一时机迅速成长，这其中就包括有二手中介企业。然而企业在扩张成长过程中应进行相应的规划，切忌急功近利，否则往往事半功倍。汉宇地产施总告诉记者，汉宇地产对04、05、06年做了企业发展计划，并预留出相应的资金进行调整，因此即使05年出现市场调控也没有产生较大的影响，进入07年后市场盈利状况较为不错，因此也有足够的现金流支撑企业的发展。施强调，中介企业在发展过程中不应只关注开店扩展规模能力，更重要的是企业相应的经营能力，这才是规范发展的核心。 

【业内呼吁】 

应设立第三方监管服务机构 

     今年上半年，建设部与央行联合发布了《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》，明确要求建立存量房交易结算资金管理制度，以防止国内房地产经纪机构占压挪用交易资金的行为。不过，该通知下发已近一年，officese.com target=_blank>上海中介机构资金监管状况依然没有实质性改变。 

     中原地产研究咨询部经理马冀告诉记者，以目前一般中介公司自身能力根本不具有承担监管交易资金安全风险的能力，一旦公司内部员工采取非法手段卷走房款，中介公司没有能力偿还这么庞大的金额。因此资金监管是个长期工程，需要的是人力、物力和精力，政府能否长期、无偿地有效监管资金，都是需要斟酌的。我认为，今后可能会让有能力的第三方去部分负责资金监管，包括律师行、保险公司或是诚信度高的品牌中介公司，小中介则必须把资金打入第三方账户进行监管，只有这样才能达到政府最终的目的。先牵头对市场进行规范，然后等到时机合适，再逐步把资金监管权归还与市场。 

     同时据王磊透露，明年有关部门将重点抓中介行业的资金监管问题，并有可能设立具有权威性的监管机构，与此同时福美来董事长胡正华也呼吁，期待尽快设立中介服务机构，以相应降低企业的风险。 

【行业格局】 

中介业将面临再次洗牌 

     中天事件带给我们的另一个直接思考就是中介行业将面临的再次洗牌。其实早在多年之前，沪上中介企业已经有过一轮洗牌。当时officese.com target=_blank>上海房地产市场处于迅速膨胀期，由于起点低利润高，无论是新兴楼市区域还是传统社区，到处都可以看见中介的身影，几张桌子外加几部电话就是一家中介店，行业状况相当混乱，由此产生的行业问题也相当多。随后在对整个中介行业进行规范要求及市场调控生意惨淡的影响下，大部分的街边店从此消失，转而存在的是相应的品牌中介店。 

     如今买房人经常会选择一些大型的品牌中介，不仅房源充足，服务操作也相对规范，能让购房者放心，因此不少外省市品牌中介也纷纷登陆officese.com target=_blank>上海市场。有业内人士指出，在经历此次风波后，买房人对于资金安全的要求更高，于是大型品牌中介将从中受益，而小型品牌中介将从此次行业洗牌出逐渐淡出。

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