上海租房网:近期，officese.com target=_blank>上海二手房市场的买卖成交量呈现明显反弹趋势。据officese.com target=_blank>上海中原研究咨询部最新统计，11月中上旬的市场成交量环比上月同期有将近30%左右的升幅。中原地产研究咨询部经理马冀表示，今年的“金九银十”显然并未达到以往的旺季效应，房贷新政在一定程度上影响了市场上的人气，导致成交速度有所放缓，而此前大幅上涨的价格也暂时得到了一定的抑制，但是对于一部分刚性需求购房者而言，一再观望未必是最佳选择，与其在看好后市的大背景下主动等待，不如在观望期提前入市，预计年底前后市场依旧会重新启动。

大宁板块

    大宁板块是闸北区中内环间的成熟社区。由于板块内商业和产业都进行了高起点的整体规划，未来大宁城市功能定位为环境优美、生活服务设施齐备的生态型、低密度、国际化、大型综合社区。板块内已经建有大宁灵石公园、广中公园、闸北公园地区结构性绿带，绿化规模在officese.com target=_blank>上海可谓“屈指可数”。板块内在售项目多为知名开发商开发，本身品质较高，在售新盘价格集中在13000-18000元/平方米之间，产品方面，两房面积基本控制在95平方米左右，三房面积控制在130平方米左右，板块内次新二手房供应相对比较充足，成交也比较活跃，主要是有歌林春天、悠和家园、嘉利明珠城等楼盘，本月成交比较多的是位于洛川中路上的悠和家园，房型选择比较多，从65平方米的一房到125平方米的三房，成交单价在17000-19000元/平方米。

世博三林板块

    世博三林板块是指东起杨高南路、南临外环线、西及北到黄浦江的广泛区域。随着申博成功、卢浦大桥通车、轨道交通M8线和L4线建设、环球主题公园规划确定等一系列的利好消息让浦东三林板块的房地产市场也备受关注。随着世博会建设的不断实施和进展，以及各项重点工程项目的竣工，三林地区房地产、商业、旅游及娱乐产业已经有了长足的发展。近期，世博三林板块次新房的需求量一直处于高位，然而市场热情却是有增无减。目前，该区域二手房市场上的主要需求者还是自住型的购房者，尤其是对婚房的需求较大。这部分需求者对于房龄较短、成色较新、交通便利的二手房源比较感兴趣。上南路、恒大桥附近的楼盘品质高，物业类型丰富，是求购者理想的二手房源。西泰林路上的环球翡翠湾是板块内成交活跃的物业之一，目前的成交均价在13000元/平方米，成交的户型面积集中在70平米的一房和90平米的两房。另外，刚交房不久的中房樱桃苑由于其高档定位的产品也颇受市场青睐，目前挂牌户型主要是100平米的两房和130平米的三房，成交单价已经过16000元/平方米。

大华板块

    大华板块位于宝山西南部，中环线内，与普陀和闸北交界，南面紧挨着万里板块。是宝山区内唯一坐落于中环线以内的区域。大华地区的居民虽然目前是依靠公交车作为出行的主要交通工具，但是7号线开通在即，将会很大程度上改变该板块居民的出行方式。大华板块的生活配套设施已相当成熟，目前主要集中在新沪路及行知路两条道路沿线，因此这两条道路沿线的居民密度相对来说也比较大，这跟大华地区较早的住宅小区基本都建设在此区域是很有关系的。板块内滨江雅苑、水岸蓝桥和颐和华城等物业都是交易活跃的楼盘。滨江雅苑目前的成交均价在13000元/平方米，户型面积集中在105平米的两房。水岸蓝桥目前的成交均价在13700元/平方米，户型面积波段较大，既有50多平米的一房，也有110多平米的三房。颐和华城二期近期的成交均价在11000元/平方米，成交的户型面积集中在70-90平米。

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