上海租房网:近日，汤臣一品５２万元／个的高价车位，总算有了成交记录。网上房地产数据中，汤臣一品地下一层车位１１７显示已签状态。本报在１０月２２日发表的《汤臣一品开售车位５２．５万一个》文章中指出，根据规定，出售型车位的买家必须是小区业主，而目前汤臣一品内仅有业主３位，也就是说，之前购买汤臣一品的神秘业主再次出现收下了项目内的一个车位。

　　两个月售出一个车位

　　今年９月底，汤臣一品在网上房地产推出４２９个车位，单间价格５２．５万元。２００余套套房源，配备４２９个车位，这个一户两位的比例着实有些奢侈。由于开价过高，单套公寓动则上亿，汤臣一品的房源兜兜转转仅成功售出３套，因此，目前有资格购买这批车位的只有３名业主。

　　近日，网上房地产数据显示，汤臣一品地下一层车位１１７成为项目内第一个售出的车位，实测面积３９．３３平方米。据售楼小姐介绍，购买１１７号车位的确实是之前３位神秘业主中的一位，“业主资料和购买价格我们不方便透露，但我们都是根据浦东新区的规定办事，即地下车位只能卖给业主，一个业主只能买一个车位。”

　　零散出售难以管理

　　根据今年１０月１日开始实施的《物权法》第七十四条规定，小区的车库如果拥有独立的小产证，开发商可以选择出售，也可以将之保留。可以看出，在陆家嘴停车难问题越来越严重的情况下，汤臣一品的车位租赁将会是一笔不菲的业务。４２９个车位，按照每个车位５６万元、每年８％的回报计算，车库的年租金收入可以超过１９００万元。

　　但网上信息显示，汤臣一品所有的车库都为可售状态，并无保留，这说明开发商选择将之出售。按照汤臣一品内住宅房源现有的销售进度，车库的销售进程只会更加缓慢。既然如此，汤臣集团大可保留车位出租，又何苦偏要绕弯走过场。

　　另据了解，在汤臣一品４栋住宅物业中，两栋已对外出售，而另外两栋则保留作投资用途。如此一来，有资格购买小区车位的客户少之又少。专家表示，类似于汤臣一品这种顶级楼盘，小区内房源又有整栋出租又有分散销售。小区的车位如果有若干个车位被零散出售，即无法成为开发商手中的整体资产。相对整体资产统一管理而言，项目内车位零售后管理势必会有一定难度。“不过他既然放到网上销售，业主要买，也就没办法了。”


　　（officese.com target=_blank>上海商报）

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