上海租房网:5—10年间的二手房是比较兼顾小区配套设施、绿化及成熟居住氛围的。同时，5年以上的二手房交易还可以规避营业税等支出，从性价比的角度来看也是非常划算的。记者从汉宇地产了解道，在提倡适度消费的今天，不少自住客户购房时选择房龄在5-10年的二手房。 

浦东大三林板块 

     在今年的房价新一轮上涨中，浦东三林的房价也涨得令人难以接受，像金谊河畔、万科新里程的新房售价基本在18000元/平米上下了，涨幅如此之大已经远远超出意在三林购房的购买者的心理价位。相比之下，三林的二手房要便宜些，一般次新房价格在14000-15000元/平米上下，尤其是一些房龄在5-10年的二手房，其均价才10000元左右。据汉宇地产世博区域经理介绍，在该区域5-10年二手房中比较具有代表性的楼盘有杨南新村、凌兆新村、绿茵苑、棕榈苑、岭南苑、玲珑苑、海阳新村、金光小区等等。这些楼盘体量都不大，房源也基本以60-90平米的一、两房为主，其主要优势就赢在价格上，目前这些房源的主力成交价基本在8600-9500元/平米。最近由于这些房源的挂牌量有所减少，因此价格有小幅上扬的态势。 

虹口鲁迅公园板块 

     虹口区目前新盘供应量非常少，因此其房产重心也就落在了二手房上，这也使得区内二手房价不断攀升，尤其是地段和配套都比较突出的鲁迅公园板块，价格上扬比较明显。目前，该板块内老公房成交价格也基本在10000-11000元/平米间，次新房价格更是高达17000-20000元/平米间。相对老公房的长房龄和次新房的高价格，5-10年左右的房子是相对比较适中的，比如虹叶名苑、飘鹰花苑、瑞嘉苑、乾鸿苑、瑞虹新城一期等等，都是这样一些楼盘。其中，瑞虹一期的价格偏高，目前90平米左右两房单价基本在19000-19500元/平米间，比前3个月前上涨了约12%。而虹叶名苑、飘鹰花苑、乾鸿苑、瑞嘉苑等目前单价还基本在14000-17000元/平米间，且房源类型比较丰富，90-150平米间的两房、三房都可以去淘到。 

普陀金沙江板块 

     普陀长征板块毗邻长宁高档生活住宅区和长风国际生态居住区，经过这些年的发展已经凝聚了一定的人气，周边配套也逐步完善，加上房价相对区内较低，是比较适合自住客户的居住地。目前该板块的新房源也非常有限，二手房以金沙雅苑、金沙嘉年华、阳光威尼斯几个次新盘为市场主力，目前成交均价在12000-13000元/平米间，比6月单价上涨约10%以上。相比之下，该板块内一些房龄在5-10年左右的楼盘市场均价要便宜不少，像真源小区、东旺公寓、祥和家园、阳光世家、清峪新村、新长征花苑等，价格基本在10000元/平米上下，且房型较为充裕，从50-130平米左右的一二三房均有。 

宝山上大板块 

     宝山上大板块是随着officese.com target=_blank>上海大学的带动下日渐发展起来的，目前已经形成了祁连、乾溪等多个居住区。宝山区最近房价整体上涨的比较厉害，其目前在售新盘均价一般在9000元/平米朝上；在二手房方面，它的房源分布比较散，比较集中的当数次新房经纬城市绿洲，不过由于价格相对较高实际成交比较少。市场上成交较为活跃的其实还是那些5-10年左右的楼盘，比如上大聚丰园、祁连欣苑、学林苑、当代高邸等，成交均价在7000-8500元/平米，即便是三房总价一般也不会过百万。

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