上海租房网:继济南路８号、王子晶品之后，２００７年版的officese.com target=_blank>上海市中心公寓商品房中的千万级豪宅再添一员。日前，近徐家汇核心地段，辛耕路、天钥桥路的永新晶苑推出一批多层房源，面积都在４５０平方米之上，每平方米均价高达６００００元，单套房源总价基本在３０００万元左右。

     每套总价３０００多万

     近日，戴德梁行发布的第三季度officese.com target=_blank>上海住宅市场报告显示，坐落于辛耕路５８号的永新晶苑刚推出一批大面积房源，每平方米售价高达６２５００元。

     记者查阅网上房地产发现，永新晶苑新近推出了两栋６层高的多层住宅楼。其中，１楼为复式房源，３至６楼为普通公寓，均为一梯一户的大单元，面积基本在４７０－５５０平方米之间，得房率近８５％。根据网上房地产数据显示，此次永新晶苑１号楼的参考价为５５０００元／平方米，共有６套房源；２号楼的参考价为６００００元／平方米，但１０１、５０１和６０１室的状态都显示为“未纳入网上销售”的白色，只是将１０２、３０１和４０１室这３套房源推出市场。换言之，永新晶苑此次共计有９套房源上市。

     根据参考价计算，永新晶苑单套房源总价基本在２５８５万－３３００万元之间。而记者从售楼处并未问得具体售价，只是说每套房源的总价都在３０００多万元。

２套房源已经售出

     网上房地产显示，上市不久的永新晶苑已有２套售出，分别是１号楼的４０１室和２号楼的３０１室，面积分别为５１３平方米和５０８平方米。在户列表一栏，这两套房源均已显示为红色的“已登记”。此外，１号楼的６０１室也已经被预定。

     目前，永新晶苑整盘的累计住宅合同均价显示为５０１３０元／平方米，两套已售房源的面积合计约为１０２１平方米。粗略计算，这２套房源的总房款已经达到了５１１８万元。

     记者从售楼处获悉，永新晶苑与毗邻的永新花苑、永新城同为香港永龙房地产开发，是精装修房源，今年年底即可交房入住，但是，房内不会配备家具、家电等设施，需业主自行购置。当前，永新晶苑已经可以看房，但必须在售楼处先行预约，接到售楼处通知方可前去看房。

徐家汇独家在售房源

     永新晶苑居徐家汇正中心位置，可谓地段优越，从辛耕路步行至轨道交通１号线徐家汇站，只需５分钟，且在这５分钟路程内，可经过美罗城、港汇广场、汇金百货、太平洋百货、东方商厦、太平洋数码广场等商业中心。

     在徐家汇核心地段，在售房源向来不多，与永新晶苑隔辛耕路相对的永新城集豪华住宅、服务式公寓、休闲商业中心及优质officese.com target=_blank>办公楼为一体，其会所提供有室内恒温游泳池、网球场、健身房、咖啡厅、ＳＰＡ美容等设施，自去年４月以２５０００元／平方米的均价推出首批房源以来，一直是区域内的热销楼盘。截至目前，网上房地产显示，永新城还有５套住宅可售，但售楼处方面则表示永新城已经交房，所有房源已经售完。

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高档公寓租赁市场企稳

     据戴德梁行最新报告显示，２００７年第３季度，officese.com target=_blank>上海高端住宅租赁市场较上季度稳中有升，租金略有上扬，入住率有小幅度波动。第三季度是传统的高端住宅需求旺季，市场需求较大。中心区域的高档公寓租赁市场基本已经稳定，尤其静安和卢湾两个区域，与上季度相比并无太大变化。中心区域寸土寸金，已经很少有新增高档住宅供应，因此这样的稳定局面仍将持续。

     戴德梁行在报告指出，高档住宅市场在未来仍然是一块相对稳定的市场。由于市场需求较大，国家相关限制二手房购买的政策出台，预计未来会有一些项目转售为租，加上服务式公寓陆续有新增供应入市，进一步缓解了需求。

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