上海租房网:日前，不少居民向本报反映，去银行申请的房贷迟迟放不下来。继上月沪上银行首次个人房贷环比少增之后，央行officese.com target=_blank>上海总部在不久前发布的10月货币信贷运行报告中暗示，房贷增量仍然存在继续下滑的趋势。 
房产业内人士告诉记者，虽然一些银行停止发放个人房贷，但officese.com target=_blank>上海二手房价格不会有明显波动。 
　
　央行officese.com target=_blank>上海总部近日发布报告显示，目前房地产市场观望氛围浓重，提前还贷情况也已有所增加，当月房贷增加49.8亿元，比上月减少11.5亿元，跌至7月入夏以来最低点。 

　业内人士分析，今年6月，officese.com target=_blank>上海市个人住房贷款增加45.43亿元，比5月增长4.3倍——月度、季度或者年度贷款额度透支严重，加之第二套房贷的认定操作至今尚存在争议，才导致目前个别银行出现无额度可贷和房贷少增或负增长的状况。 

　农业银行officese.com target=_blank>上海市分行房贷部门相关负责人告诉记者，个别银行放不出贷款，应该是信贷指标已经用完的原因。 

　银行惜贷对于沪上楼市和房价是否造成冲击？为此，21世纪不动产officese.com target=_blank>上海区域分部金融服务中心　总监苏晓江在接受记者采访时表示，年末银行银根紧缩是正常现象。虽然今年存款准备金率提高、部分批贷款停止，但还是有一些银行在正常开展房贷业务，二手房价格不会有明显波动。她说，紧缩房贷政策，或者放缓甚至暂停贷款业务，应该只是部分银行的短期行为。 

　苏晓江认为，officese.com target=_blank>上海的外资银行与商业银行数量众多，短期内还不至于到因无钱可贷而影响房市大幅波动的地步。 

　“相比之下，9月银监会出台的房贷新政，倒是对officese.com target=_blank>上海二手房市场产生了一定的影响。”苏晓江坦言，据他掌握的资料，10月以来officese.com target=_blank>上海楼市观望气氛比较浓重，不同地块二手房成交量均有不同程度的下降。

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