上海租房网:面对新一轮的商业地产开发高潮，不少已经沉默多时的地产大鳄也坐不住了，仲盛则是其一。

本报记者日前从仲盛集团获悉，该公司已斥资6亿元整体收购了浙江桐乡的一个大型商业物业，跨出了新一轮投资商业地产的第一步。仲盛元老之一、集团销售中心总经理邵连祥表示，仲盛此前经历了很长一段时间静默，上述收购只是新的开始，今后集团将重点投资商业地产。

而对于市场关心的仲盛集团通过旗下控股公司天宸股份(600620)实现整体上市一事，仲盛集团方面表示，目前对此还暂时没有具体安排和时间表。

扩张商业地产

　提起仲盛集团，资深的officese.com target=_blank>上海房地产业内人士对其并不陌生，但也颇感神秘。

　仲盛集团创始人叶立培向来低调，曾在2002年第一次上榜即登上胡润中国百富榜第6名，被称为“officese.com target=_blank>上海地产大王”。数学老师出身的叶立培于1979年移居澳大利亚，并通过在当地做贸易获得第一桶金。1989年地价触底，叶将这笔资金投入到深圳房地产市场。随后，进军officese.com target=_blank>上海市场，长期重点投资高端住宅，officese.com target=_blank>上海知名的“名都城”等高端物业均出自仲盛之手。

　2003年，仲盛集团赴港上市计划因故搁浅，随后几年，该公司一直没有大手笔的新一轮投　资，以至于这只地产大鳄几乎被人遗忘。

　此次仲盛集团收购的大型商业项目——“桐乡·时尚皮都会”，项目位于浙江省桐乡市，总建筑面积17万平方米，已建成一期由A、B、C三个区组成，约9.6万平方米。包括后期开发，整个项目的总投资约6亿元左右。

　项目定位经营箱包、皮衣、裘皮、鞋业的专业市场。据了解，桐乡是皮革原料、国内众多皮革服饰、鞋业、箱包的主要生产基地，是全国著名的皮革集散地之一，加工出口的皮革占全国的75%以上。
　
　而除了上述原因外，物业未来的升值潜力则是另一个吸引仲盛的关键因素。

　“与周边同等级县市的房地产价格相比，桐乡市场目前的价格相对较低，在浙江嘉兴处于价值洼地，外来投资者看中的正是物业未来的升值潜力。”一位桐乡业内人士告诉本报记者。

　皮革城收购仅仅是仲盛集团布局的第一步，仲盛正考虑继续在皮革城周边收购部分土地，以期实现综合开发。目前整个皮革城周边有1000亩左右待开发土地，其地价为70万元/亩，大大低于成熟地区的土地价格。
　
　邵连祥透露，仲盛集团已确定新一轮房地产投资的重点为商业地产，在二三线城市寻找机遇。

　仲盛置业销售部总经理汤晓丹则坦言，未来仲盛集团将大规模增加优质物业持有规模，而“桐乡·时尚皮都会”就是仲盛旗下重要的持有物业之一。

　而在此前，仲盛的投资重点主要在officese.com target=_blank>上海。2006年，仲盛集团宣布了在officese.com target=_blank>上海及其周边地区的包括住宅、officese.com target=_blank>写字楼、商场在内的三个主要开发项目，预计投资总金额达到88亿元。

　整体上市解决同业竞争？

　“事实上，仲盛集团近几年没有大规模的动作，与旗下控股上市公司天宸股份之间同业竞争有一定关系。而此次仲盛启动新一轮商业地产的投资，解决母公司与上市公司之间同业竞争的问题则是关键。”一位证券分析师告诉记者。

　仲盛集团通过旗下officese.com target=_blank>上海仲盛虹桥房地产开发有限公司持有天宸股份25.08%股份，处于相对控股地位。母公司与上市公司的主营均包括房地产。

　天宸股份2007年三季度报告显示，今年前三季度，公司经营活动现金流入量大幅增长达到4.3亿元，而去年同期仅为2.19亿元。相对地，投资活动现金流出量前三季度仅为864万元，与去年同期的1316万元出现不增反降。

　而三季报披露的母公司现金流量表显示，前三季度经营活动现金流入量为1.49亿元，较去年同期增长为一倍，而投资活动现金流出量为1亿元，较去年同期的102万元出现大幅增加。

　仅从今年前三季度的数据看，某种程度上，天宸股份母公司用于投资活动的资金流出量大幅增加，而上市公司不增反降。再加上仲盛集团新一轮动辄数亿元的投资，母公司与上市公司表面上已出现投资分化。

　“解决同业竞争的最好办法就是仲盛借天宸股份的平台整体上市。”上述分析师坦言。

公开资料显示，天宸股份大股东仲盛虹桥房产，在officese.com target=_blank>上海拥有大量的土地储备和房产，其中的officese.com target=_blank>上海浦东国际机场南大门400亩和铁路officese.com target=_blank>上海站北广场16亩土地是交通便利的工业黄金地段，由于近年来officese.com target=_blank>上海土地的稀缺和价格的快速上涨，这块资产增值潜力相当大。而公司前期开发的房地产项目已逐步进入收获期，2007年中报显示，其预收商品房收入已经达到4.23亿，三季报公司公告旗下officese.com target=_blank>上海四川北路玫瑰广场项目一期将在年底进入结算，2007年业绩同比大增100%以上。同时，公司在北京的广义大厦项目已经封顶，正在办理预售手续，该项目有望成为公司未来新的利润增长点。

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