上海租房网: 楼盘尚未交房入住，却已经因一场改名风波闹得沸沸扬扬。近日，位于松江区九亭的贝沙湾花园即将改名的消息不胫而走———由于案名与李泽楷旗下盈大地产的贝沙湾豪宅项目“撞车”，officese.com target=_blank>上海“贝沙湾”将改名为“贝尚湾”。

     一石激起千层浪，业主们对此议论纷纷，但由于开发商officese.com target=_blank>上海总泉置业方面对此一直未发布更名公告，改名传闻一时间变得扑朔迷离。

     业内人士表示，为在楼市竞争中脱颖而出，楼盘名称“借名”境外知名乃至顶级楼盘的情况并不罕见，随着楼盘商标意识的增强，“蹭名”楼盘的诉讼官司也有不断上升的趋势。

     业主发帖———“贝沙湾”将改为“贝尚湾”

     “‘贝沙湾’将改名为‘贝尚湾’！”近日，小区要改名的消息刚一传出，贝沙湾花园内已是沸沸扬扬。楼盘尚未交房入住，甚至还有房源未开盘，销售“旺季”突然间要更换“头衔”，业主们纷纷开始猜测其中的原因。

     在业主论坛上，业主李小姐公布了自己掌握的消息———香港李嘉诚之子李泽楷旗下盈大地产的著名楼盘“贝沙湾”已获得商标注册，“贝沙湾花园”不得不另取“芳名”。

     消息未经确认，但楼盘“蹭名”香港贝沙湾的说法，业主们早已议论纷纷。“购房时，就是‘贝沙湾’的名字吸引了我。”业主吴小姐表示，小区楼盘的LOGO“贝沙湾”三个字旁是一个贝壳形状的图案。“度假从回家开始”，温情的广告标语加上贝壳、沙滩、港湾组合后充满了海滩风情，一下子吸引了她的眼球。而对于“贝尚湾”这个名称，吴小姐表示，其失去了原有的含义。

     有业主已经开始担心改名带来的“后遗症”。贝沙湾已经出售了7幢楼，“后遗症”有可能波及到约600户业主。还有业主认为，购买了物业的业主对小区名字同样拥有知情权，开发商不能对业主隐瞒实情甚至随意更名。

     记者调查———搜房网上楼盘名字已更新

     11月1日，记者赶往售楼处，只见所有的红底白字的大幅广告牌上全都赫然印着楼盘名称，工地围墙、沿路彩旗上，“贝沙湾”的字样也随处可见。一位齐姓销售人员表示，楼盘所剩房源开盘日期还未敲定，而对于楼盘改名的问题，他表示“有可能会改”，原因是和香港楼盘重名。

     随后，记者奔赴officese.com target=_blank>上海总泉置业有限公司，公司方面表示，从未听说更名一事，并拒绝采访。

     11月10日，记者再次来到贝沙湾花园，发现小区围墙上的铭牌已经悄悄“变脸”，原本印刻有“贝沙湾”的字样更换为公司名称“总泉”。昨天，又有细心业主发现，搜房网上关于“贝沙湾花园”的楼盘详情已经更新，并正式更名为“贝尚湾”，项目介绍中还特地注明———“贝尚湾原名为贝沙湾”。

     开发商———更名消息以挂号信通知客户

     “贝沙湾花园已正式更名。”记者昨天致电贝沙湾投诉热线，对方表示，2006年6月，“贝沙湾花园”的名字通过officese.com target=_blank>上海市地名办认可，正式“上岗”使用。而今年10月得知，“贝沙湾”已于2005年2月在商标局注册。由于重名，目前已接到地名办发来的正式批复文件，贝沙湾花园更名符合所有程序。

     对于更名的影响，对方表示，楼盘名称虽然在合同上有体现，但由于标注的“沪亭北路338弄”的地址未变，更名并不影响后续产证的办理。同时，有关更名的消息将以挂号信的方式通知客户。

     盈大地产———有关事件已由律师处理及完结

     香港贝沙湾豪宅项目位于香港岛西南部薄扶林钢线湾数码港以南沿岸，其中包括极豪华的独立洋房，于2005年开始出售。均价曾高达每平方米10万港元以上。其开发商盈大地产是香港著名的房地产开发商，董事会主席为李嘉诚之子李泽楷。

     根据盈大地产官方网站上的最新资料显示，目前售出贝沙湾六期约500个单位，带来约88亿港元的收入。最后两座的单位预计于未来数月内推出，而29座贝沙湾洋房亦将于未来两至三年逐步推出发售。据悉，这一顶级楼盘曾于2005年底登陆officese.com target=_blank>上海进行推广。

     在接受晨报记者就officese.com target=_blank>上海贝沙湾更名事宜采访时，盈大地产企业传讯经理谭锦仪表示：“有关事件已由律师处理及完结。”

“旁观者”说

     资深房地产人士：“克隆”知名楼盘为畅销

     一位资深房地产人士介绍说，一些本地楼盘的名称与境外楼盘名称“同名同姓”并非意外。开发商为了楼盘畅销，大多会绞尽脑汁给楼盘起一个响亮的名称，而“克隆”高档知名楼盘的名称，可以让消费者在“一面之缘”后产生一种似曾相识的感觉。

     他表示，一些开发商“借名”顶级楼盘，等于“站在巨人的肩膀上”，可迅速在当地推广，让购房者产生高端的感觉。

     officese.com target=_blank>上海长安商标事务所薛英姿：楼盘注册可保护合法权益

     officese.com target=_blank>上海长安商标事务所商标代理人薛英姿告诉记者，楼盘商标对商品房开发相当重要。楼盘申报获得商标后，可证明自己是国内唯一可使用该名号的小区，并运用相关法规维护楼盘在建筑和销售期间的合法权益，要求其他开发商不得侵权。

     为楼盘申报商标费用虽不贵，但一些开发商嫌手续繁琐，过程充满变数而放弃申报商标。一般情况下，商品房小区商标需要一至两年才能获得有关部门审批通过，而楼盘往往尚未预售，开发商就已作前期宣传，至于楼盘是否与别人同名，就无法顾及。

     officese.com target=_blank>上海建纬律师事务所宋安成：小区更名需征求业主意见

     officese.com target=_blank>上海建纬律师事务所的宋安成律师表示，即便开发商发现外地有楼盘与自己旗下产品同名，但大多会认为同名楼盘身处外地，对自己构不成威胁，且考虑收集证据难、打官司烦，便不再细究。随着房地产行业的不断发展，越来越多的开发商逐渐认识到，外地同名楼盘对自己进行扩张经营、全国连锁经营造成的阻碍，已有不少企业开始着手清理“同名同姓”楼盘。

     宋安成认为，从《物权法》角度而言，如果小区物业已经出售的话，小区更名属于小区公共事务，开发商在更名前需要提前通知业主并征求意见，突然更名可能会让业主在更改后短时间内的通信、邮件带来措手不及的麻烦。 

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