上海租房网: 房地产中介以信息串联的方式起步，经过高速发展后，这个行业却依然要以诚信为交易基础，监管制度的建设远远跟不上楼市的井喷和中介的扩张。行业内的灰色地带成为投机者眼里的金矿，他们利用各种漏洞规避政策，房产中介因此一直非议不断，甚至有人将他们认定为抬高房价的“黑手”之一。究竟中介行业有多少泡沫？中天置业事件会不会引发多米诺骨牌效应？这个行业已到了反思时刻。　　

    反思一：资金第三方监管执行不到位？　　

    深圳政府主管部门曾出台过相关文件要求二手房购房款委托给银行等第三方机构监管，但是一些中介公司执行并不到位，从国家到地方，也没有强制性的法规来要求中介购房资金一定要第三方监管。

    “据我所知，近几年深圳还没有出现过一起因为中介不将购房资金进行第三方监管，挪用购房资金受到处罚的事件。”中原地产副总经理王楚坤表示，这次发生了中天置业老总涉嫌携款潜逃事件后，或许会促使政府主管部门真正开始重视起资金监管问题。

    满堂红深圳物业市场部一位负责人也表示，在深圳，大中介公司市场旺盛时期，每天可能成交３０至５０套二手房，以每套房８０万元计，公司一天过手的资金就在２４００万元至４０００万元间。如此大的资金流量，不管不行。

    其实，在深圳这样一个二手楼交易“活跃区”的城市，早些年曾经发生过类似事件。２００５年上半年，宝安和龙岗就出现过两家二手房中介卷走客户资金“人间蒸发”事件。

    世联地产一位不愿透露姓名的副总接受记者采访时表示，世联集团早在２００５年７月受深圳国土资源局和深圳房地产产业协会之托，对三级市场的交易资金监管的状况进行调查研究和分析，但是近两年国家和地方下发的资金帐户监管规范文件条文还是比较模糊，购房者也没有权威、明确的法规条文可依来严格要求中介将购房款委托给银行等第三方监管。

    业内人士告诉记者，关于购买二手房资金监管方面最近的一份文件就是今年１月２２日，建设部和中国人民银行总部联合发布的名为《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》，明确今后客户交易结算资金必须设立专用存款账户，运行情况要随时接受监督。

    “虽然政府有文件规定，但是具体执行情况如何，并没有实质的监管政策，在市场行情好的时候中介公司或许还会执行，现在楼市成交低迷，很多公司挪用购房款拆东墙补西墙，补不上窟窿就容易引发资金风险。”中天置业副总裁张宇接受记者采访时说。至于此次公司老板蒋飞涉嫌带走的款项中，有多少资金是本应交给银行等第三方监管的购房款，张宇表示目前尚未查清，他表示中天置业此前也在银行开设了专门账户做购房资金监管，为何还有购房款被挪走，现在公司内部还在调查中。

    针对资金监管问题，记者昨天分别致电深圳市房地产业协会和深圳国土房产局，接听电话的有关负责人均表示目前此事正在调查中，暂时不发表评论，事件调查清楚后会给出明确的说法。　　

    反思二：中天模式扩张太急？　　

    中天置业公司的老板蒋飞今年才３３岁，几年前在一家房地产公司当售楼员，２００３年３月自己单干成立中天置业，公司由起初的４家店铺，在深圳短短的几年内，地铺数量已经超过１００家。同时，在officese.com target=_blank>上海、成都等地也开始扩张，这种快速发展模式是否本身存在巨大风险？中天置业副总裁张宇在分析此次事件时承认了近年来超常扩张，非理性拓展市场的因素。

    深圳地产研究人士半求接受记者采访时表示，在公司扩张资金和组织架构、管理人才满足不了扩张速度的时候，中介公司为抢占市场的盲目扩张风险很大，因为店铺扩张越多，资金和管理要求就越来越高，原来的储备肯定吃不消。他表示，深圳至少还有３家有些名气的中介公司，也遇到资金链条吃紧的问题，目前正在寻求收购兼并，以渡过难关。半求认为，目前，深圳拥有超过１３００家三级地铺，这个数量太多了，按照经验，深圳将倒闭５０％的地铺，那些实力较小、或者发展过快的中介企业，将首当其冲被兼并。

    深圳某知名中介公司负责人接受记者采访时表示，不认同扩张模式太快是中天置业事件主因的看法，他认为前几年房地产市场异常火爆，４年时间发展店铺１００多家并不奇怪。“这主要是公司老总蒋飞个人的问题，我们这些业内的同行都清楚，蒋飞本人是个生活奢侈的人，少于１０万元的手机他不用，买车低于２００万元一辆的不买，还经常出入各种消费高昂的娱乐场所。另外，公司的管理和财务都是蒋飞一个人说了算，我们早就在业内讨论他迟早要出事。”这位业内人士说。

    深圳另外一家中介公司创辉租售近年来也飞速扩张，目前已经在全国拥有１６００多家店铺，业界也一度质疑其扩张是否过快，会否带来资金风险。昨天该公司华南区区域总经理肖东平接受记者采访时表示，该公司扩张的资金有自己的预算，不可能挪用购房款扩张，因为目前深圳大多数中介公司都实现了购房款的第三方监管。他表示创辉采取的是低成本扩张策略，开店租金、日常运营开支等都尽量压缩成本。　　

    反思三：调控政策来得太快太猛？　　

    在分析此次事件时，中天置业副总裁张宇认为调控政策来得太猛太快原因之一。在经过加息、限制第二套房首付等政策出台后，深圳房市进入冷淡期。“深圳最近几个月二手房成交低迷的走势，就是推倒的第一张牌。”张宇认为，从今年８月开始的低迷成交量确实已经明显拖累了深圳的地产中介行业，地铺关门、中介人员流失，地产中介行业举步维艰的时候到了。

    业内人士肖东平则不大赞同这种说法，他认为今年的房地产调控政策确实比往年力度大，更有威力，但是没有说是快到让业界没有准备。早在今年上半年特别是六七月份，中央到地方的主管部门已经反复强调将采取金融紧缩、加强征税力度等来调控房地产市场，业界应该有了一定的心理准备。“在楼市成交火爆的时候，中天置业原来存在的那些管理问题能暂时得到掩盖，现在楼市成交量下降后，一直就存在的管理漏洞暴露出来，是件正常的事情。”肖东平说。　　
各方说法　

警方：“中天长盛涉嫌侵吞２６００余万元”

    来自深圳警方的消息称，２００７年１１月１３日上午１０时许，有８名事主前来深圳市公安局经济犯罪侦查局报案称，２００７年７月以来，深圳市中天长盛担保有限公司为受害人办理购买商品房按揭贷款作担保，银行将贷款付给中天长盛公司后，该公司未将银行发放的贷款按合同规定交付给售房人原贷款银行“赎楼”，涉及金额巨大，要求公安机关介入调查。２００７年１１月１４日，又陆续有１５名事主报案，目前涉及受害人２３名，涉及款项人民币２６００余万元。

    深圳市公安局经济犯罪侦查局已于１１月１３日当天正式受理了此案，并立即组织警力投入相关调查取证工作。现已查明，涉案的深圳市中天长盛担保有限公司与深圳市中天置业评估有限公司的法定代表人是同一人。同时，警方提请其他涉案当事人尽快向所在辖区公安分局经侦大队报案，各分局经侦大队先行受理后统一移交经济犯罪侦查局。

同行：“对中介行业雪上加霜”

    中原地产副总经理王楚坤接受记者采访时表示，在当前市场成交低迷的情况下，中天置业事件短期内对行业更是雪上加霜，可能会带来一定时期内成交量的持续下滑，但是此次只是个别事件，包括中原地产在内的多数大品牌中介公司，９５％以上的购房资金已经实现了银行第三方监管，个别客户因为嫌去银行麻烦才会去委托给中介公司监管。

    世联地产一位不愿透露姓名的副总接受记者采访时也表示，中天置业事件对深圳地产中介行业来说是一个比较严重的事件，会一定程度上影响到行业的信誉度，但是相信此次事件发生后，会引发政府主管部门重视，推动行业的规范发展。

    创辉租售华南区区域总经理肖东平接受记者采访时则提出不同看法，他认为此次事件主要是中天置业公司自身管理存在很大问题，不会影响到整个行业的发展。

合作伙伴：“不知道谁了解此事”

    兴业银行去年５月与中天置业达成战略合作联盟，根据有关协议规定，兴业银行利用金融资源、遍布全国的网点网络，为中天置业提供二手房按揭贷款、现金管理、结算代理等业务。记者就中天置业老总涉嫌携款潜逃一事向兴业银行深圳分行了解此事时，兴业银行综合部的欧阳女士告诉记者，她会向领导汇报此事的，有结果后会和记者联系。但是，记者等了好久一直没有接到回复电话。当再次致电兴业银行时，里面的工作人员就告诉记者：“领导不在，领导的秘书也走开了，我对此事一点也不清楚，也不知道谁了解此事。此前也有记者联系过我们。”

律师：“政府部门应及时介入”

    对于员工和购房客户追回资金的问题，北京京都律师事务所深圳分所的董律师告诉记者：“我们很关注此事，如果此事是真的话，就已经涉及到了犯罪。员工要先报案，让政府部门及时介入，追逃资金，如果能够追回部分资金的话，就可以挽回部分损失。此外，员工可以向深圳仲裁机构做个集体仲裁。现在中天置业还是一个合法的法人机构，如果以后出现转制，员工和客户以及银行就可以根据不同的合同关系主张不同的补偿款项。深圳的房产中介出现这种大事情，与中介公司资金的监管不严有关。房产中介不像证券公司等，有专门的资金监管机构。购房客户将资金直接打在中介机构的账户上，没有任何监管，存在着很大的风险。公司领导可以随意地提取账户资金，这也造成中天置业老总能够直接取走这么大的资金的原因。”　　

链接

广州国土房管局未雨绸缪

二手房交易资金将全程监管　　

    虽然中天置业在广州并没有设分店，但此举仍然在广州业内引起轩然大波。广州市国土房管局相关负责人表示，中天事件催促广州进一步加快二手房交易资金监管系统的推出。

    “保证资金安全的根本在于制度建设。”该负责人表示，现在有许多二手房的交易款直接打到中介公司的账户甚至是公司某个人的账户上，这样很难保证资金的安全。”即便我们提醒市民要找讲信誉的中介公司，但如果制度无保证，那还是很难杜绝资金被挪用的现象。“

    据悉，广州市国土房管局已经计划将二手住房的买卖和租赁信息纳入该局房屋管理系统，推行二手住房网上交易和网上租赁，参照一手住房预售款全程全额监控的做法，实行二手住房交易资金全程全额监管，真正实现一、二、三级市场各类信息的全面、公开、规范公布，进一步堵塞监管漏洞。

    按照时间表，广州市在３个月内，在保证业主的隐私以及中介的正当权益的前提下披露信息，实现中介的二手房盘源全部上网。争取一年内做到二手房的买卖和租赁都直接在网上申办，由房管局对房屋的权属状态进行及时核查，并通过网络进行缴税评估，从而更好地掌握出租屋的情况，加强对出租屋的管理。

    至于广州的二手房中介是否面临洗牌的问题，该负责人称，广州目前登记备案的房地产中介机构有１０００家左右，其中９００家都是属于中小型的中介。最近的两三年，广州的中介机构每年都会新增两三百家，但同时，也有一两百家会关门。但这是正常的市场行为，一些小型的、资金实力不足的中介公司关门，并不足以影响整个房地产市场。

网友评论

“中天置业传奇到此结束”

    中天置业的垮掉已经成了鹏城网友关注的热点，记者留意到各大网站论坛均不乏热心网友从各个角度对这一事件的尖锐点评。

    Ｋｅｖｉｎ：深圳的房地产进入低谷，房产中介生意萧条，一些小的房产中介接连倒闭，连一些实力雄厚的房产中介日子也不好过。不过在深圳就有１００多家分行的中天置业，法人代表居然涉嫌携款潜逃，这倒是大出人意料。

    Ｋｅｖｉｎｆ　：房产中介的行业规划与主管部门如何做好低迷期的风险监管，如何引导市民在买卖二手房的流程中增强技术性辨别力，如何将房产中介法人代表的道德风险降低到市场风险之下，等等。一个“中天置业”的非正常歇业并不能遮蔽市民对房产中介的需求，但我们应该趁着这个故事还没有完结，趁多米诺骨牌还没有一连串地倒下，及早吹破中介业的泡沫，让市场的归市场，让市民不再遭遇翻版的下一个“中天置业”。

    丑妹妹：曾经的辉煌，被蒋飞自己亲手给毁了。想想当初他创业的艰难，再想想现在的结果，何必呢？要是他真的是像谣言中说的那样逃到国外的话，我想他的日子也肯定不好过，每天过着担惊受怕的生活．挺悲哀的！　　

房产中介骗局　　

汇众房产全线停业

    ２００６年，曾在天津辉煌一时、拥有上百家连锁店面的“汇众房产”中介公司在一夜之间全线停业，而高达上亿元的房产交易资金不翼而飞。该案件随后被天津市有关部门定性为“诈骗”。据天津市政府公布的数据，被汇众公司欺骗的买卖双方超过７００多对，１０００多户家庭的房产交易资金和房产被套在汇众公司，直接涉及的资金总数已经超过１．５亿元人民币。

    汇众公司成立于２００４年３月，到２００６年，该公司拥有天津汇众房地产经营有限公司、滨海汇众房地产经营有限公司等７个全资子公司，分店遍布市内及郊县，多达１００多家。此外，该公司还曾被评为“天津十家信得过房产中介”，一度被视为天津房地产界的一匹黑马。

桃园中介卷款潜逃

    ２００５年７月，安徽合肥，号称“房产中介航母”的桃园房地产代理销售有限公司突然关门停业，数百客户的４０００多万元房款随之销声匿迹。

    ２００６年３月３日，合肥市中级人民法院依法对合肥“桃园房产”刑事案进行一审公开宣判。以虚报注册资本罪、合同诈骗罪判处被告单位合肥桃园房产代理销售有限公司罚金人民币１１０万元，以合同诈骗罪判处被告单位合肥华坤房地产开发有限责任公司罚金人民币５０万元，以虚假出资罪、虚报注册资本罪、合同诈骗罪判处被告人张坤平无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产。以虚报注册资本罪、合同诈骗罪判被告人张坤霞有期徒刑十年零六个月，并处罚金人民币２０万元。

北京坚石“人去楼空”

    ２００４年１１月，北京首批“放心中介”、北京市廉价租房指定机构、连续三年被评为先进单位、注册资金１０００万元的北京坚石房地产经纪有限公司突然在一夜之间“人去楼空”，在北京房地产经纪行业掀起轩然大波。

    ２００６年３月１７日，因在京城制造“坚石”诈骗大案而轰动一时的坚石房地产经纪公司法定代表人于波及其女友蔡敏，在北京市高级法院终审分别被判处无期徒刑并处没收其全部个人财产和有期徒刑１０年。

    作者： 记者　佘慧萍　唐毅　吴永奎　张睿 见习记者　杨磊　丁侃　方晓达

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