上海租房网:找工作有试用期，租房也有试租期。记者近日在某房产中介公司看到如下广告：“本人有闲置空房一间，9平方米，煤卫合用，租金350元/月，欲租者需通过一个月的试租期。”据了解，这种新的租房方式已开始在沪上流行。

　　试租为了考核房客素质

　　记者通过中介公司提供的电话与房东取得了联系，房东张先生告诉记者：“我家的房子位于七浦路服装市场附近，由于房价低廉，受到了许多市场内外来打工者的欢迎。由于房子是老式里弄房，煤卫等许多设施须和周围的邻居合用。因此，会产生许多矛盾，主要集中在生活习惯不同，或是不打扫公共区域卫生等方面。以前就有房客因为各种原因和邻居产生了争执，有的甚至打了起来。”

　　“大家都是邻居，抬头不见低头见。给他们带来许多麻烦，总觉过意不去。而且我的房子比较小，床是个阁楼，虽然大，但不能睡很多人，容易塌。以前有个房客带了一家好几口睡在上面，万一塌了房客受伤，是谁之过哪？同时，我的房子比较抢手，我当然希望对房客进行挑选。一个月的试租期是对房客进行素质的考核。”

　　据了解，张先生要求他的房客先签试租合同。内容主要包括：不能长时间超过两人入住房间；必须每天对公共卫生间、厨房进行打扫；晚上不能大声喧哗，影响邻居睡觉；要爱护房内的家具。以一个月为试租期，以周围邻居的评价做考核。通过者，一个月后再签租房合同。

　　张先生说，一个月后，除了和房客签租房合同外，还要加签一张附加合约。内容要求房客在租用期内和试租期的行为保持一致。如果屡次违反，张先生有权利单方面终止租房合同，并不予退还租房押金。

　　张先生告诉记者：广告贴出没多久，就陆续有人来看过房子。他们对一个月的试租期和附加合约都表示没什么异议。张先生考虑再三准备把房子租给女大学生。

　　专家：合同有效

　　“张先生要求房客签的试用合同和附加合约都是有效的，”上海求实律师事务所的申求实律师告诉记者，“在国外像张先生这样的租房方法非常流行。这两张合同、合约可以进行公证，也可不用。只要双方都同意上面的条款，签字后，这两张纸在法律上就是有效的，一旦有一方违约，另一方完全可以凭合同去起诉。” 

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