上海租房网:月沪上银行个人房贷环比少增，初步显现房贷新政的政策效应。某银行人士昨日表示，从目前趋势看，个人房贷业务还有可能继续下滑。

     据介绍，房贷数据的统计有滞后效应。10月份，沪上中资商业银行个人房贷增加49.8亿元，主要是节前已签房贷合同履约放款所致。从房产市场的成交看，房贷新政已产生较明显的效果。中国指数研究院统计数据显示，上月，officese.com target=_blank>上海商品房成交量大幅下降，传统的“金九银十”效应并未出现，成交商品房面积和套数，分别较9月份下降22.03%和18.56%。某股份制银行房贷业务经理对记者说，商品房成交量是银行房贷业务的基础，成交量大幅下降，很可能导致房贷申请量下滑。

     业内人士分析认为，年末最后两个月的房贷业务受到多项因素影响。除了商品房成交量下降，还有提前还贷的拖累。虽然各大银行不愿公开披露提前还贷量，但央行officese.com target=_blank>上海总部的数据已表明提前还贷增多，并影响到银行存款增加及个人房贷余额。11月底很可能是提前还贷的“高峰期”，会使不少银行的房贷余额“做减法”。

     与此同时，由于二套房贷的认定操作至今存在争议，一些银行的部分房贷业务处于暂停状态，新的增量房贷数额不会过大。某国有银行客服接受记者咨询时称，该行的二套房贷业务尚未恢复办理。另一家银行个人业务部人士表示，贷款一再因政策原因收紧，今年房贷增加又较大，年末不会大量放贷，房贷少增或负增长的可能性很大。

     不过，有的银行房贷业务仍照旧。某银行人士告诉记者，该行的政策尚未有大的变化，11月上旬的房贷发放量，与前两个月相比，未见大的波动。

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