上海租房网:目前，上海房屋租赁市场的构成呈金字塔式。处在塔尖位置的，主要是浦东汤臣高尔夫、虹桥西郊一带的高级别墅，主要的租户是欧美外资企业在上海的首席代表，一般月租在８０００美元上下。 

   紧随其后的高档公寓房屋租赁，主要集中在以下几个地段： 

　　浦东沿江地带、陆家嘴地区；如浦东陆家嘴的仁恒滨江园。 

　　市中心商业区淮海路沿线；如淮海中路沿线的东方巴黎、鸿艺豪苑。 

　　卢湾区肇嘉浜路沿线； 

　　徐家汇至上海体育馆沿线；如徐家汇地段的汇金广场、东方曼哈顿。 

　　长宁区的虹桥、古北地区等。如古北三期的名都城、维多利亚大厦。 

　　这些物业都是高尚地段的高品质精装修房，交通十分便利，生活设施配套齐全，小区环境优雅怡人，物业管理好，房型设计合理，室内装修风格明快。租户一般是亚洲外企在上海的首席代表和高级管理人员。 

   目前，上海的高档房屋租赁市场和商品房买卖市场一样火爆。据统计，今年以来，房屋租赁成交量明显上升，有的比去年同期增长了８０％；投资回报率一般在６—８％左右，高的可超过１０％。租赁呈现出区域性和结构性的特征，热租的地方因为房源供不应求，租金节节攀升，而另一些地方却因为出租房源和求租要求不相匹配，比如面积太大、租金太高等而出现滞租，形成供大于求的局面。

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