上海租房网: 自今年二季度以来，和全国其他诸多大城市一样，officese.com target=_blank>上海房价经历了一波快速上涨。最近，officese.com target=_blank>上海商品房成交量降价升的现象再次引发了“楼荒说”。那么开发商捂地、捂盘还在不在继续？

开发商捂盘惜售严重 

     目前调查数据显示，有83.97%的网友认为当下开发商捂盘惜售的现象严重，相比之下，只有16.03%的人认为现在开发商的这一行为不算严重。可见，从绝大多数网友的切身体会来看，买不到房，市场供应不足的情况还是相当严重。相关统计数据也表明，新房供应量再次敲响警钟，10月24日住宅可售仅552.08万平方米，为近两年来的最低点。行家认为开发商对主管部门针对捂盘政策的执行可能并没有积极到位。 

     对于“近阶段出台的打击捂盘惜售行为的相关政策，开发商执行后的效果如何”这一问题，网友中81.68%的网友认为并没有发生实质性变化，另有18.32%的受访者认为有一定效果，但并不十分明显，还有待观察，但没有一人认为成效显著。看来，开发商对这一类政策的执行，没有让广大购房者感受到明显的变化。


供应量增加对房价影响不大 

     随着捂盘惜售越来越为大家所关注，officese.com target=_blank>上海政府部门之前也公开表示，年内预计达预售标准的新建商品住房面积约450万平方米。供应量的增加是否会对房价涨势有一定缓解？半数以上（55.73%）的网友表现得较为悲观，认为对房价不会有太大的影响。还有超过两成的人觉得虽然officese.com target=_blank>上海楼市供应量增加，但由于大量刚性需求的存在，近几年楼市仍然处于供不应求的状态，房价将继续稳步走高。只有22.14%的网友认为供应量增加之后，“楼荒”现象将得到缓解，房价下跌。 

大半受访者表示不会追涨买房 

     此次数据显示，鉴于前段时间楼市跳价现象严重，外加上调控政策密集出台，购房者观望情绪开始蔓延。只有32.06%的受访者认为总体来说房价还是会逐步上涨的，现在不买，以后会更高，所以他们表示会在有能力的条件下考虑追涨买房。另有41.22%的网友明确表示不会追涨买房，也坚信现在房市泡沫太厉害，房价一定会大幅度下跌，到时候再买也不迟。而26.72%的网友则更直接地称要先观望一段时间再说，看看国家还有没有什么调控政策，能降当然更好。 

     有关专家认为，打击囤积土地等类似政策的真正落实，才是房产调控效果显现的关键。如何让“观望期”变成调控效果的“成效期”，需要在具体政策的选择和落实上下大工夫。

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