上海租房网:第1阅读

     覆盖面越来越广的廉租房将很大程度上解决低收入人群的住房问题，经济适用房也部分解决了住房难。但另一类群体的住房难问题也浮出水面。

     那些既不能享受廉租房福利，又无力购买商品房的社会“夹心层”人群，数量最多，压力最大，对房价最敏感。尤其是刚从大学毕业、工作没几年，或者毕业后找不到工作的年轻人，他们渴望一个便宜的“家”。这也是前段时间officese.com target=_blank>上海群租现象闹得沸沸扬扬的原因之一。

     在杭州，合租、群租现象也非常普遍。因此，当求职公寓这个概念一出来，就异常火爆，短短两年时间，求职公寓如细胞分裂般不断复制、扩张。

     简单地复制也出现了不少问题，有人担忧，officese.com target=_blank>上海“群租现象”的问题将被带到杭州。
     
     高房租让年轻人犯愁

     再过半个月，郑勇的租房合同就要到期了。这意味着，他要么续合同，要么搬家。搬过家的人都知道搬家很麻烦，可这次，郑勇却毅然选择搬家。     

     老家在山东的郑勇去年从杭州某大学毕业后，和原大学同寝室的同学在浙江大学玉泉校区附近租了一套月租800元的房子，租期一年。

     房子是附近的农民房，但装修很好，设施齐全，也很干净，房东整天在家，家里很安全。两人住得很舒心。
     
     “除了热水器的水温很难控制，水压不是很足，冲着不够带劲外，其他我都很满意。”他半开玩笑地说。

     后来，同学回老家工作，只留下他一个人住。

     11月15日，合同就要到期了，尽管住得很舒服，搬家也很麻烦，但他还是决定搬家。

     “价格太高了。本来是两个人住的，一人400元，还能承受。现在就我一人，实在有点吃不消。”他说，当初因为签了一年的协议，所以不得不硬着头皮住下来。

     他说：“我每月工资才2000元，房租就要800元，还有吃的开销，一年下来，半分钱都没攒下来。”

     “我只是替房东打工。”郑勇自嘲道。

     比起郑勇，李丹辉相对要轻松一些，大学一毕业，他和大学寝室其他三个人就在三墩附近的望月公寓租下了两室一厅的房子，每个房间住两个人，一个平均月房租400元，所有其他费用也平摊，相对压力还小些。

     李丹辉说，每天最累的就是上下班。他在凤起路一家公司做法律顾问，每天早上，他都要起得特别早，然后赶上817路公交车到武林门，再转车去单位，特别费时间。

     “有时候一天花在公交车上的时间都得3个小时，特别累。”他说。

     不过他很满意了，虽然辛苦，可已经把生活成本降到最低了，这样虽然自己工资不高，但还是能自给自足，不用再靠父母；住在一起的都是大学住了四年的同学，生活习惯都了解，没乱七八糟的事分心。

     李丹辉说，在望月公寓，住了很多刚工作的人，有本地高校的，也有外地来杭工作的。

     “为了节约成本，他们也大多几人住一间。合得来还好，如果有人习惯不好，或者品行不好，那就有罪受了。”

     需求旺盛 群租乱象多

     每年有大量的大学生毕业生来杭求职，加上刚工作的人，每个人都要在这个城市里寻一处栖身之所，因此租房需求在杭州非常旺盛。

     一打开百度搜索“杭州租房”，在口碑网等载有杭州租房信息的各大网站上，诸如“城北北景园附近，5室3厅2卫，已有4人租住，寻求合租”、“西湖区荷花苑，7室0厅，求合租者”等合租房信息多如牛毛。

     记者走访了三墩附近的望月公寓、下沙街道高沙社区等几个住宅小区，发现这些地方的群租现象十分普遍。这种几个人甚至十几个人合租一套房间的群租方式在杭州房屋租赁市场上日渐盛行。

     记者调查发现，这些出租房，很多房间都是单间套房被分割成若干小间，按间出租给多个租客， 这样会出现很多问题，诸如安全、卫生等。很多人擅自对房屋进行了改造，安全问题尤为突出。

     因为年轻人大多离不开电脑，所以一些房客私拉网线实属平常，有的甚至私拉电线，乱装插座；一些人为了节约吃饭开支，直接在楼房内的通道上烧饭做菜。

     在城北舟山东路附近和人合租的周芳说，“刚毕业工作的学生，都希望房租低点，但谁也不希望住了不安全。我们需要既便宜，又干净、安全的房子。最重要的是安全。”

     特殊需求催生求职公寓

     在这种市场需求刺激下，一种新型租房，求职公寓出现了，从武汉来杭州工作五年的韩建锋就是第一个吃螃蟹的人。

     昨天下午，在城西某相对高档的小区第16层1603房间门口，记者碰到韩建锋时，他正和前来收费的电信工作人员商量着：“电表上费用是对的，但你们把我的用户名给搞错了。你能帮我反映下吗？”

     他非常有礼貌，并显得一丝不苟。每天，他都要来他一手创办起来的求职公寓看一看，和这里的房客聊几句。像碰到上面这种交什么费啊税的，该交待的得都交待一下。

     30岁不到，但自称老韩的韩建锋说，他是第一个推出“求职公寓”这个概念的人。

     四年多来，他在杭州找工作，找房子，吃过不少苦。他觉得现在大学生找工作难，但找工作时，找个住处也难。贵的住不起，差的不安全。于是他借鉴了officese.com target=_blank>上海的一些做法，弄了一套200多平方米的小区房，买了家具沙发，高低铺的床，开始弄起了自称是浙江第一的“求职公寓”。

     他说，起初什么都不懂，所以根本谈不上做好成本控制，但一切就在艰难中起步。到现在，他名下有好几处店面了，提供的住宿条件也由以前简单的一个床位到提供单人间，双人间等不同档次的服务。他们还在各地招收业务员，吸引各地欲来杭工作的大学生，同时他也和北大青鸟等单位和各高校有联系，学生如果要来杭州找工作，需要住宿可以直接跟他们联系。

     老韩说他做求职公寓，是因为自己的经历，虽然牟求盈利，但有公益心在里面。所以他们对来住的人要求很高，都要求大学生，拥有毕业证书或者学生证，单位介绍的还需要单位开证明。

     “首先是价格便宜保证安全，有秩序。”老韩说，这也是他和officese.com target=_blank>上海那些群租很大的区别，他从没对房子进行过改造，而且房子里都有专门的管理人员和清洁人员，安全和卫生问题都能保证。

     他说，求职公寓要做好，最关键的，要分析求职者和刚就业的人的特点，提供服务。

     他介绍说，“刚工作的人，不可能一下子拿出一大笔钱，可现在租房子，压一付三（即签下租房合同后，第一次付三个月的房租和一个房租作为押金）都成了行规了。很多人付不起。求职公寓没有这么苛刻的要求，他可以按周付房租，押金也要少得多。”

     “还有，很多人都是新来杭州，对这里的吃住行都不熟悉，我们会提供他很多有用的信息。”他说，总是要切实迎合他们的需求，才能做好。

     老韩说，他一直很回避媒体采访。

     “尤其是电视媒体，一报道，肯定会被简单地复制。我不想这样，毕竟这是我的心血。”老韩说。

     但结果，老韩在杭州首创的求职公寓仍然被大量地复制。从他2006年初办起求职公寓，现在杭州已经有好几十家了。

     “一些人自己随便弄个房子，买几个床位，就算求职公寓了。其实不行，我们虽然规模小，但还是有核心理念在里面，不可能被简单复制。”他说，他调查过，很多号称求职公寓的，生意不怎么好，因为他们没有做好很多服务工作。

     但他担心，如果这么下去，求职公寓很快会变异成officese.com target=_blank>上海的群租现象，因为房东总会追求利益最大化，所以他希望能和政府合作，把求职公寓规范起来。

     “最好能和社区合作。”他说，自己干毕竟资金少，没有房源。而社区刚好有房源，他们可以提供经验和管理等。

     专家：应对求职公寓进行规范管理

     浙江大学土地科学不动产研究所所长，博士生导师刘卫东教授对韩建锋他们搞的求职公寓很赞赏。

     他说，近年来，住房价格不断攀升，民众的压力越来越大。但政府部门一直关注着“安居”等民生问题。

     “住房和就业问题都是头等大事，而求职公寓同时涉及了大学生就业和安居两个问题，处理得好，将会收到很好的社会效益。”他说。

     他说，officese.com target=_blank>上海因为群租现象问题十分严重，政府进行大力整治，但之所以出现群租现象，是因为officese.com target=_blank>上海、北京等大城市普遍房价过高，超过了普通居民的经济承受力，更不用说经济比较拮据的农民工和刚毕业的大学生。

     “大学生毕业后头几年，收入低，支出高，尤其是住房开支是最大头。因此政府和私人合作，办求职公寓，可以很大程度上缓解他们的压力。”他说，“等到若干年之后，他们自己能买房子了，或者想要获得更多的个人空间了，就可以搬出去，让别人住进来，如此就形成了良性循环。”

     他说：“群租现象最多的人群就是大学生和农民工。对农民工而言，在一些城市廉租房制度开始覆盖到他们，但大学刚毕业的学生从某种程度上成了弱势群体，从未受到政府政策的优惠，他们的生存压力非常大。”

     他建议政府对求职公寓进行规范管理。

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