上海租房网:受SARS影响，人们掀起了关注建筑健康品质热潮，建筑的通透感、空间设计、空气采光、污水处理、环境绿化等细节方面也逐渐对消费者购买决定起到重要影响。但仔细观察近期的媒体报道及相关的讨论热点，可以发现对住宅的健康讨论分析比较多，而对更为复杂officese.com target=_blank>写字楼的系统健康品质关注较少。现在市场有对国家住宅与居住环境工程中心健康住宅建设技术要点，对住宅建设健康标准有大致的规定和描述，但面对更为复杂的officese.com target=_blank>写字楼建设，目前国内没有一套相对成熟的健康标准系统体系。

目前北京officese.com target=_blank>写字楼健康品质处于什么阶段？officese.com target=_blank>写字楼健康品质主要体现哪些方面？SARS之后，开发商的officese.com target=_blank>写字楼建设行为和消费者的消费行为又发生哪些变化？这些都是目前比较受关注的问题。

SARS事件为officese.com target=_blank>写字楼健康品质提升提供契机

“随着这些年房地产市场的发展，中国房地产已经逐渐走到一个转折时期，萌动着对楼宇品质一次质的飞跃的冲动。这次SARS事件只是加速了人们对楼宇健康更高层次追求，加速了北京房地产市场的整合。为这种质的飞跃提供了难得历史机遇。”北京科技园置业股份有限公司诸一军在谈到SARS对officese.com target=_blank>写字楼健康品质影响时说。据悉，历史上有多次突发性、偶然性事件都给建筑设计带来了根本性改变。比如发生在欧洲历史上的寒潮使得气候严寒，给欧洲建筑大堂、屋顶、室内壁炉等方面设计都带来革命性变化。诸一军认为，SARS事件会引起人们对健康居住、办公环境的深层次的反思，会更加注重建筑内在品质和实用性，这必然会带来整体品质的提高。

目前正在运做建设太阳中心项目的北京双全集团执行总经理王少军认为，对于officese.com target=_blank>写字楼的健康，以前房地产开发商和建筑师关注的更多一些，自从SARS事件发生后，一般的消费者对健康的办公环境关注意识突然提高，打造健康办公环境是原先开发商和建筑师原先单方面的努力目标，受SARS影响而变成在市场需求推动下的地产商自觉行为，这必然会对officese.com target=_blank>写字楼健康品质的提高带来深层次的影响。据悉，一些正在处于规划设计阶段的建筑，也根据市场需求而增加了健康方面的考虑。

据笔者观察，近期一些新上马或正在建设的项目在品质上都有很高的水准。中关村金融中心坚持以人为本的设计理念，在建筑外观、园林设计、内部空间设计、电梯、内部空气流通、停车和保安系统等细节方面都充分考虑到人的健康、安全需要。据王少军介绍，太阳中心在充分考虑到将来客户的健康需求以外，会适当增加officese.com target=_blank>写字楼内绿化率。CBD财富中心规划中考虑到人们健身休闲的需要，在规划中相配套的设施非常完善。

officese.com target=_blank>写字楼健康建设应注重实用性

由于SARS病毒可以通过空气传播，因此officese.com target=_blank>写字楼内的空气循环系统安全性得到人们普遍关注，新风量成为衡量的一个重要指标。有建筑为显示自己健康性能好，在宣传中把新风量提高到50立方米/人？，难道新风量越高越好？作为业内人士王少军认为，新风量并不是越高越好，新风量在符合健康要求外，还要综合考虑到室内能量使用效率。“作为房地产开发商，应该有责任全面综合考虑客户需要和可承受力，不应为了片面迎合市场热点而不顾其他方面的需求。”王少军说。
北京香江兴利房地产开发有限公司执行总经理鲍筱斌也认为，任何事情都要有度，不能过；特别是在建筑的健康标准上，不同的地理位置、不同的作用的建筑，在健康要求都有所不同。“根据马斯洛需求理论，健康安全属于人最基本的需求，因此，每一个建筑在建设之处都应该做到最起码的健康要求，然后根据实际情况有所侧重，不应该搞一刀切。” 鲍筱斌说。


急需建立一整套科学完整的officese.com target=_blank>写字楼健康标准

据悉，在国际上一些成熟的房地产市场国家中，如美国和德国，都有一整套系统科学的officese.com target=_blank>写字楼健康标准认证体系，业内人士认为这对规范officese.com target=_blank>写字楼市场起到很重要作用。

“officese.com target=_blank>写字楼健康品质提升是需要成本的，如果一个市场中officese.com target=_blank>写字楼的健康品质参差不齐，那么一些品质不高的officese.com target=_blank>写字楼会将利用成本价格优势，这样就会扰乱整个市场格局和氛围。” 鲍筱斌说，“健康标准需要制度化，国家急需出台一套完整科学实用的officese.com target=_blank>写字楼健康标准要求，来规范整个市场，整合各方面资源。让所有项目处于同一个起跑线上，使市场竞争更加有序健康。”

业内人士认为，建筑健康标准的规范化、有序化离不开政府的相关政策的支持，目前市场急需政府做两件事：一是，建立一套合理完整的建筑健康标准体系，通过这个标准，一方面对新建筑进行规范，使新建筑在健康设计方面有章可循，另一方面，又可以对老建筑进行按品质进行分类，对不符合标准的可以重新改造。二是建立一套严格、科学的审批程序去规范市场，奖优罚劣。

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