上海租房网:officese.com target=_blank>上海楼市成交量自6月份达到至高点以来，已经连续3个月下滑。10月份，officese.com target=_blank>上海房产市场成交量仍持续下跌，价格依然坚挺。
     
     房产业内人士表示，上半年已经透支的购买力和二套房首付提高、加息预期等因素影响，令楼市成交量持续下滑。预计整个冬季officese.com target=_blank>上海楼市都将在一个新的平稳调整期内。待蓄势到明年，持续两年新房开工量的下降，有可能让春季楼市成交高峰再度爆发。

天价楼盘上市热销推动10月均价走高

购买力提前透支二手房成交量下降

     信义房产分析人士表示，二手房市场成交量下降主要有三方面原因，一是，经过长时间楼价攀升，投资客面对高昂的楼价暂时冷却了购买热情，本地自助购买力又难以全部或尽快“接盘”，导致中高档楼盘成交量暂时下降；二是，9月officese.com target=_blank>上海商品房市场供应放量，供求矛盾稍有缓解，一手房市场分流部分二手房客户；三是，大多数潜在购房者表示，将在未来半年至一年内购房，这种改善型购房需求可急可缓，他们更希望找到合适的房源，对目前挂牌房源持观望心态，直接影响了二手房成交。
     
     信义房产分析人士认为，相当一部分具有刚性需求的购房人群，在短暂观察楼市动向后，可能还会很快出手购买，下一波交易高峰有可能在春节前出现。

房价实惠青年置业看好九亭板块

     随着地铁9号线开工及未来良好规划，九亭板块凭借实惠的房价成为officese.com target=_blank>上海屈指可数的青年置业板块。该板块新盘价格从今年三季度的7331元/平方米已跃升至10月的8679元/平方米，涨幅达18%。

供应增加9月沪别墅价格微降

9月以来，officese.com target=_blank>上海别墅供应量一改此前持续3个月的下降趋势，开始大幅度增加，9月供应量为18.13万平方米，全市别墅成交量为31.7万平方米，与8月相比增加7.1万平方米。由于别墅成交结构的调整，9月别墅成交价格较8月略微下降，总体价格平稳。

     荒岛房产数据显示，9月沪别墅新增供应依然集中在松江、闵行、宝山、青浦、嘉定、浦东等区，其中松江以45228平方米的供应量领跑全市别墅供应市场。

     9月份独立别墅成交价格与8月相比略微下降，降幅仅为3.55%；联排别墅9月均价下滑为10877元/平方米，与8月相比，降幅为2.18％。

     中国指数研究院（华东）别墅分析师沈明亮表示，短期内别墅成交结构性变化引起价格微调比较正常。别墅用地审批停止导致别墅供应稀缺短期内无法改变，特别是中高档独立别墅会越来越缺，别墅价格仍将继续稳中有升。

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