上海租房网:政策的组合拳效应直接导致今年楼市的“银十”成色不足，二手房市场的反应最为明显，officese.com target=_blank>上海中原地产昨天发布的数据显示，10月份二手住宅成交量相比9月跌去三成。

     中原地产研究咨询部提供的数据显示，10月份整体成交量比9月份成交量环比下降三成左右，与往年相比，交易量下降五成；从成交价格上来看，10月整体成交价格基本与9月相持平。

     中原地产副总经理陈宇珏指出，七八月的旺季致使“金九银十”后劲不足，从三季度的成交曲线来看，8月中旬的成交曾一度创新高，而9月上旬依旧维持强势，但随着业主返价不断提高，客户跟进情况每况愈下，加之后市新政的出台，交易周期逐渐拉长，客户心态明显转变，至10月中旬，成交量步入回调态势。

     中原地产百家分行的汇总信息显示：10月客户观望气氛明显，待看量急剧萎缩，由于市场情况不明，实力客户都持币待购，期待房价下调；房东方则不再返价，但挂牌价格依然坚挺，其中有8%的房东将手头的物业转售为租，有少数房东停止出售物业，静待后市发展。

     中原延吉分行经理郑建表示，目前市场的不明朗直接导致了买卖双方心态的差异，直接影响了成交量。

     世邦魏理士分析师则指出，从今年4月以来，楼市经历了一轮历经两年调整后的报复性增长。随着近期打击捂盘及央行针对第二套住房政策的出台，市场的分歧必然开始加大。

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