上海租房网:绿地集团出价7500万接盘 明年有
望交房

    昨日，沈默荷兰园在建房产项目进行了第三次拍卖。经过前两次的流拍之后，有着“沪上第一新烂尾楼盘”之称的沈默荷兰园终于以7500万元的总价拍出，买家是沪上著名的房地产开发企业——绿地集团。

绿地接盘

    10月12日，壹信拍卖公司发布拍卖公告，宣布于10月30日下午举行公开拍卖，拍卖标的是沈默荷兰园所在的officese.com target=_blank>上海市南汇区周浦镇20街坊21／1丘、10／1丘在建工程房地产(国有出让住宅用地，土地面积43133m2)项目及建筑材料、办公用品、电梯等。

    昨天上午，消息人士告诉记者，有3家公司向拍卖方交纳了2000万元的保证金，并称：“这次沈默荷兰园的拍卖应该有戏，成交估计没有问题。”

    当天下午，记者从周浦镇政府相关负责人员处得到证实，沈默荷兰园在建工程房产当日以7500万元的起拍价格成交，接盘方为绿地集团。“几个月来，我们曾经联系过很多房产公司，包括北京、广州、浙江及officese.com target=_blank>上海等地区的开发商，但对方在了解沈默荷兰园的详情之后，都打了退堂鼓，主要还是这个项目的盈利空间不大。”该负责人指出，“沈默荷兰园已经经历了两次流拍，且都是因为无人交纳保证金，这次绿地集团能够接盘，我们政府部门也将积极予以配合，争取让沈默荷兰园在建工程尽快恢复施工。”

门槛不变

    在沈默荷兰园前两次拍卖中，要求竞买人“须是具有房地产开发一级资质的企业”的条款引来较多的争议。有债权人认为，沈默荷兰园的后续工程并不复杂，规模也不大，普通的房地产开发二级资质企业完全可以胜任。这一条款实际上将有意竞买的中小开发企业挡在了门外，那些无法满足这一竞买要求的企业就不得不退出竞争。这对于沈默荷兰园整体拍卖的成交是不利的。

    经过前两次流拍后，部分沈默荷兰园的债权人坐不住了。据记者了解，曾有债权人向相关政府部门提出，降低竞买门槛，从而让更多的企业能够参与沈默荷兰园在建工程房产的竟拍，甚至有债权方主动提出接盘。

    在一般情况下，由债权人接盘，整个项目的风险也就大大降低了，然而，这些计划最终都没能成行。一位不愿透露姓名的知情人士告诉记者，由于法院方面坚持要求房地产开发一级资质企业，竞买门槛始终无法降低。

明年交房

    由于记者曾经近十次撰文反映沈默荷兰园的烂尾历史、债权现状以及前两次拍卖预期，所以，此次开拍之后的当天，记者接到了来自沈默荷兰园某受害业主的电话，他们对于沈默荷兰园在建工程房产的拍卖也十分关心。按照最初的房产预售合同，沈默荷兰园应该在2005年12月31日前交房，如今已过了近2年时间，仍在交纳银行贷款月付款的业主却无法拿到房子。

    周浦镇政府一位工作人员告诉记者，他们将尽可能考虑中小业主的权益，积极协助绿地集团，尽快恢复沈默荷兰园的施工，并表示尽可能在一年以内交房。换句话说，沈默荷兰园有望在明年交付使用。

    至于7500万元拍卖款的分配问题，他表示，沈默荷兰园在建工程房产拍卖由officese.com target=_blank>上海市一中院委托南汇区法院统筹管理，因此，具体如何分配给各债权人，目前并不清楚。

-采访手记

一级资质规定特为绿地而设？

    去年4月，南汇周浦镇上的沈默荷兰园因欠债未偿，被贷款银行申请资产保全，暂停办理交易手续，成为officese.com target=_blank>上海近年来首家因开发商资金链断裂、不能按时归还贷款而被房地产交易中心停止交易的住宅楼盘，沈默荷兰园也因此在房产市场掀起了轩然大波。

    据记者了解，一开始，南汇区及周浦镇政府都希望通过整体接盘方式，圆满解决沈默荷兰园事件。这样一来，对于各方债权债务问题也更为有利。消息人士称，今年春节时，绿地集团已表示愿意整体接下沈默荷兰园项目。然而，在协议签署前夕，沈默荷兰园又曝出巨额债务，导致几乎已经敲定的整体接盘以失败告终。

    之后，沈默荷兰园在建工程房产项目曾两次宣布整体拍卖，但均因没有一家公司缴纳竞买保证金，两次拍卖均以流拍告终。本次拍卖之前，业内即有传言称绿地集团将最终接盘，而拍卖公告中的“一级资质”很可能就是为其量身定做的条款。最后，沈默荷兰园在建工程房产第三次拍卖终于“修成正果”，最终接盘方果然是传言已久的绿地集团。

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