上海租房网:在不少人还在为9月底颁布的房贷新政的效果持怀疑态度的时候，一个意想不到的情况在沪上银行悄然出现：由于加息、上调存款准备金等收紧流动性的措施，导致部分银行银根吃紧，连第一套房的房贷发放都出现了无钱可放的情况。 
　　
　　银行无钱放房贷？ 

　　刚刚将自己一套住房卖掉的王先生昨日向早报记者“报料”，他在与买方达成房屋交易、买方同某银行officese.com target=_blank>上海分行签订贷款合同后，房产交易已经进入房地产交易中心办理产证。然而，在本月上旬就已经收到交易中心“收件收据”的银行，到现在仍拒绝放款，理由居然是银行暂时没有钱发放贷款。 

　　“按照常规，银行都是收到收件收据后，马上放款，然后买家把钱支付给卖家。但现在大半个月过去了，我的房子的名字都快变成别人名字了，我还没有收到房款。”王先生着急地告诉记者，他让买家向银行催贷款，但银行表示最快也要下月才有钱放贷。 

　　银行全面压缩个贷 

　　记者昨日了解到，央行10月25日起上调存款准备金率0.5个基点，普通存款类金融机构开始执行13%的历史最高存款准备金率标准。加上今年连续5次加息、频频发行定向票据、近期又启动特别存款，连续的调控措施不但让中小银行普遍感到流动性紧缩的压力，连国有银行也出现“资金头寸紧张，贷款额度趋于紧张”之感。 

　　目前，由于流动性吃紧和上半年超额放贷，已经有几家沪上中小银行在房贷发放上采取“旧房贷还回来才发放新房贷”的做法，这也主要是保证购房者第一套房的放款需求，第二套房则早已处于停滞状态。 

　　“今年股市分流了大量银行存款，央行又持续动用多种货币政策工具，不遗余力地回收流动性。现在存款准备金率高达13%，连国外也从来没有过。”某国有银行officese.com target=_blank>上海分行个金部人士告诉记者，这样搞下去，根本不用出台什么房贷调控新政了，银行没钱放贷款，就无所谓风险不风险了。 

　　一家股份制银行officese.com target=_blank>上海分行人士也表示，目前该行包括房贷在内的个贷发放已经全面压缩，企业贷款除非是优质企业，一般企业的公司贷款申请已比较困难了。该行下属部分支行由于存贷比超标，面临无款可放、四处拆借资金的尴尬境地。 

　　监管部门称流动性充裕 

　　不过，对于银行逐渐显现的流动性管理压力，监管部门却显得并不是很担心。央行officese.com target=_blank>上海总部调查统计处人士表示，银行现在出现的银根吃紧，可能只是零星的短期现象。从可观察的宏观数据来看，整个银行业的流动性仍然非常充裕，中小银行的流动性管理压力更多是源于自身的资产结构特征，并且由于地区经济金融环境的不同，单个商业银行的实际状况差异很大。

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