上海租房网:上海将进一步完善住房保障体系。政府今年将进一步完善面向四类住房困难群体的住房保障体系，加大力度解决普通老百姓，特别是困难群体和中低收入家庭的住房问题。其中一个重要的方面就是，通过租赁的方式改善经济条件相对较差的居民家庭的居住条件。对无力买房且经济条件较差、希望租住低租金住房的家庭，上海将建立面向低收入家庭的住房租赁新机制。


　　对此，上海社会科学院房地产研究中心理事顾建发认为，政府的有关举措，对于支付能力不强又盲目跟风打算买房的居民，是一个提醒———改善居住并非只有买房一条路，对经济条件并不宽裕的家庭来说，在目前租金不涨的情况下，租房不失为一种明智之举。

售租比显示：租房有优势


　　顾建发认为，房子的售价和月租金之比在120倍左右是合理的，也就是说，一套房子的售价如果是月租金的120倍的话，房价是在合理的范围内。如果这个比值在10-15年里是100-200倍之间，还可以认为是个合理区域，而目前，本市的这个比例已经达到了200倍，甚至超过这个数，显然，房价是偏高了。近年来，租金其实一直都没怎么上升，有些地方的租金不涨反跌，而租金实际反映了市场需求，更证明了这一点。在这样的市场情况下，租房显示了比买房的优越一面。


　　房产的售租比反映了这样一个事实，即在合理区域内，买房的价格应该等于10年到20年的租金。比如一套房子的价格是100万元，按照20年的租金为房价即100万元的方式计算，每月的租金应该达到4100多元，而目前本市很多地方的租金是达不到这个水平的。如果反过来再算一笔账，买一套100万元的房子，如果首期付三成，加上税等各种费用，首付超过30万元，按揭贷款70万元，若按年利率5.51%，20年等额本金还款，月供是4819元。月供额高于租金不说，还要一次拿出30多万元的首付款。不难看出，在目前的市场上，租房是有优势的。


　　从租金看市场实际需求专家认为，因为租金水平反映了市场的一个实际的需求。换句话说，租房的人都是有实际居住需求的，而购房者中，用于投资的占了一定比例。有资料显示，在期房限转之前，部分市中心的一手房在一年中的换手率达到了40%以上。市统计局的资料显示，本市购房者中，拥有两套房的占了21%，拥有3套房的占了2%。


　　由于近年来投资渠道单一、楼市的财富效应等因素，目前人们对买房趋之若鹜。顾建发认为，这种不顾个人的经济情况，人人想买房的情况很不合理。即使在经济发达国家，也有一半左右的人是通过租房改善居住的。美国的购房比例最高，达到66%，德国这个数字是50%，其他发达国家的购房比例一般在50%-60%之间，租房是这些国家一半左右居民的解决居住的方式。 

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