上海租房网:在旺季市场中，特别是有点“邪”旺的市场中，如何才能买到自己合意的房子是一件难事。好的楼盘，往往是开盘即被抢购，稍微晚一会工夫，就会被告知：“本次房源已经售罄，下次开盘日期我们还未确定。”羊群效应在这样的市场中特别明显。而销售清淡的楼盘，就算品质很好，没有被抢购，我们也会起疑心：“楼盘看似不错，但没有人来买，会不会有什么情况是自己不了解的。”而有的购房者在旺季里，心里只有一个念头，买房，却不知从何下手，甚至不知道买房的程序，目标楼盘更是无从谈起。

     在officese.com target=_blank>上海，更多的购房者是改善型，他们希望买到那些既适合投资又适合自住的楼盘，可这，真的是比较难。

     面对沪上数百个楼盘，很多人可能一时半会都有些不知所措，特别是之前对于楼市不是很关注的朋友。如果你对于目标楼盘不是很明确，但购房意向却相当清晰，那么建议你买房要从长计议。

     首先就是要对目前officese.com target=_blank>上海的房地产市场做一个简单而系统的了解，比如目前的房价现状、房产热点等。

     其次就要衡量自己的购买能力范围，officese.com target=_blank>上海从远郊普通住宅到市中心的住宅再到别墅物业类型，可选择的范围相当广泛，只有在确认自己的购买能力这个前提之后，买房的目标性才会相对清晰。

     第三就是需要根据自己的实际情况看是随着工作找房子还是脱离工作找房子，合理的锁定自己的购买区域，两者都各有优缺点。在区域选择上，不仅要考虑购置物业成本，亦要考虑今后的生活成本和出行成本。

     第四就是要通透了解选择区域的整体环境、发展前景、交通、医疗、购物、教育等相关配套，以及该区域跟你个人的关联性，一旦定下区域之后，这将是你今后的主要生活空间。

     第五，在对区域板块较满意的前提下，就可以在该区域内寻找你的目标楼盘，根据实际情况比较一手房、二手房的优缺点，还要考虑开发商、楼盘规模、物业服务、小区业主构成等一系列内部情况。

     当然买房是一项系统工程，还有许多方面需要考虑，特别是对首次置业者来说，买房的确是一件累人的事情，但只要抱着踏实仔细，事必躬亲及“不厌其烦”的态度，肯定能买到称心的房子。

个案推荐

     ●阳光建华城：适中价格＋便捷交通

     阳光建华城由国际一级资质开发企业阳光集团企业开发，楼盘品牌效应十分显著。项目位于普陀区西北部，内外环线之间，未来的中环附近，北接officese.com target=_blank>上海未来岛高新技术物流园区，南靠铜川路、梅川路成熟地段。地处祁连山路西、桃浦路南、环西二大道东，多条新建道路、国道、高速公路环绕左右，构建出立体交通网络。在项目新推房源中，主推79.7-82.51平方米的二房和116.68-125.07平方米的三房，均价7410元。对比其他竞争项目，阳光建华城的价格属于中档，易于为市场所接受。

     ●月亮河桂园：高性价比优质社区

     月亮河一期碧园“送豪华装修”的品质和完善的配套备受市场追捧，随之二期桂园也成为市场所瞩目的焦点。桂园延续碧园先进的设计理念，并在产品结构上也更加人性化。主打产品有联排别墅、小高层、多层，可选择的房型和面积范围也比较大，力求满足购房者不同的需求。另外，高性价比仍旧为二期项目最大的卖点。桂园延续了送豪华装修品质的同时，推出部分毛坯房，买房者可以根据自身情况选择购买。联排别墅首付比较低，而公寓花的价钱更实在，又享受到了别墅的环境和配套。今年年底地铁9号线的开通大大拉近了项目与officese.com target=_blank>上海市区的距离，其中的利好不言而喻。

     ●经纬城市绿洲：绿色节能小区

     经纬城市绿洲，总建筑面积约150万平方米，分五期开发，目前在售的是学府涵青家园。项目特有的“十项全能家园”是officese.com target=_blank>上海楼市一大亮点，分别突出在交通、生态、教育、商业、文化、规划、运动、医疗、智能、服务等十大方面。天然活水桃浦河贯穿于整个社区，数万平方米的公园绿化及四周绿化带，为中国生态环保住宅的建设创造典范。随着7号线开通的日益临近，其潜力将得到释放。

     ●officese.com target=_blank>上海源花城：亲水生态社区

     officese.com target=_blank>上海源花城总建筑面积23万平方米，由29幢小高层和9幢高层所组成，建筑呈V型分布，兼具对外经营和对内服务功能的水景商业街。在景观方面，两条贯穿小区的天然河道作为小区的主要水景河岸，加上2.5万平方米的集中绿地，构成小区中心的“十”字形风景带，由小区入口处的音乐喷泉水景、观河四季花园、主题景观河岸、中央滨水平台广场等构成主要水景景观。另外，轨道交通9号线的即将开通对于项目旺销也极具刺激性。

     ●皇都花园：空间营造自由

     位于闵行顾戴路2000号的皇都花园2期出自四位意大利设计师。独特的织锦式立面外观，特别的保温材料和保温节能技术的运用使得建筑品质较佳，地上地下双大堂设计，地上入户大堂挑高6米和入户水景等设计使建筑豪华与功能并重。在户型设计上，突出“极简主义豪宅”，在空间分割上创造了极大的自由度，最大限度地满足了居住者的个性需求，为DIY提供空间上的便利。其中更是采用了大户型设计，有149-197平方米的2居和4居房型，设计宽敞自由，空间利用率极高。 

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