上海房产中介面临“洗牌”

上海租房网　2007-8-7 22:30:53 来源: 易居网

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全球房地产中介机构“巨无霸”———21世纪不动产正式入驻上海了！本月10日，首批7家加盟店将正式集中签约。作为全球最大的房地产服务提供商，21世纪不动产打算利用5年时间，在全国30个区域中发展2000家特许加盟店，1.4万经纪人，并占据上海房地产综合服务领域的“桥头堡”。

　　对于目前多达千余家的上海房产中介企业来说，这一“巨无霸”的悄然落地无疑将带来巨大的震动。业内人士预言：上海房地产中介业即将面临重新“洗牌”。

　　21世纪不动产是世界500强企业Cendant麾下的支柱品牌，目前在全球32个国家和地区已经拥有6600多加盟店，11.2万经纪人。有着30多年经营经验的“巨无霸”此番进军中国、登录上海，显然是瞄准了市场的巨大潜力。有关负责人在接受记者采访时表示，目前中国房地产中介企业普遍还存在非专业化经营、服务信息滞后的弊病。在这些企业急需提高专业素质，实现信息共享的时候，21世纪不动产打算通过其“朋友加专家”品牌形象的树立，大力发展加盟店，并以其“金色服务”实现对加盟店的培训、支持和监督，使这一品牌下的中介机构赢得消费者的赞誉。为了避免出现外来品牌“水土不服”的现象，他们还对自己最具优势的培训体系、电子商务系统作了进一步本土化工作，并开发出针对中国以及上海房地产经纪人和加盟店主的培训课程。

　　对于类似21世纪不动产这类境外房地产中介企业的大举进攻，上海本土的中介企业已经感到了强烈的竞争压力。日前在上海举行的2001年中国房地产经纪论坛上，这些企业的负责人纷纷表示，境外企业将对上海房地产中介企业构成巨大挑战，但正是这种挑战促使整个行业不断走向规范化。举例来说，境外房地产服务行业拥有一站式服务、网络化服务等先进的服务理念和相应的技术，上海房地产服务企业只有从根本上提高服务水平，提高技术含量才能与之抗衡；国外服务业看重品牌和信誉，上海的房地产行业也必须从提高品牌的认知度入手，不断提高美誉度。

　　有关专家指出，在这样的竞争态势下，上海房地产中介行业大规模重组的趋势已经越来越明显。今年以来，已经拥有250多家连锁店、完成全市二手房11％交易量的“金丰易居·上房置换”，全面出击全国住宅消费经营流通领域，并预备用3至5年时间，在全国30至50个城市建立起近2000个营业网点；智恒、色柯拉、新澳等一些上海本土民营中介企业，也通过特许加盟的连锁形式，逐渐向规范化、规模化经营的方向发展；此外，由上海市房地产交易中心、上海市房地产经纪人协会召集，首批16家房地产经纪公司共同发起成立的“网上房地产”交易平台悄然启动，会员单位统一悬挂灯箱、统一使用经纪合同、统一张贴收费标准并实现房源共享。今后，更多“单打独斗”的房地产中介小企业将以不同方式寻求壮大之路，而那些信息单一、不具专业水平的企业无疑将在无情的市场竞争中惨遭淘汰。

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