上海租房网:央行和银监会上月底规定已利用贷款购买住房又申请购买第二套(含)以上住房的，首付比不得低于四成。新政并未提及公积金贷款，因此有银行理解为，新政主要针对商业性房贷。但记者在采访中了解到，每家银行对公积金贷款的处理却不尽相同。 

     中行等不考虑公积金贷款 

     记者昨天上午在中行、交行、光大、深发展等银行采访时了解到，在认定“第二套房”时，银行不把公积金贷款考虑在内。 

     由于央行和银监会上月底下发的通知规定中并未提及公积金贷款，因此有银行理解新政主要是针对商业性房贷，因此银行可不把公积金贷款纳入参考项，对资金相对充裕的大银行而言，若是出于扩张业务的考虑，完全可以对相关借款人执行相对优惠的条件。 

     另据《京华时报》报道，上周末，央行、银监会召集五大国有商业银行信贷部门负责人就相关问题进行探讨。会上，监管部门为“第二套房”的认定定下三大基调，其中，公积金贷款不列入第二套房参考项便是其中之一。 

     也有银行考虑公积金贷款 

     昨天上午，记者以客户身份咨询中国工商银行房贷受理机构得知，该行在对“第二套住房”进行界定时，是考虑公积金贷款的，即第一套若贷了公积金，第二套在工行再贷款，就要提高首付和利率。此外，华夏银行也认定：公积金贷款视同贷款，只要有公积金贷款尚未结清，再贷款购房，则要执行“首付不少于40%，利率不低于同期同档次贷款基准利率的1.1倍”的房贷新规。 

     如果第一套住房选择商贷第二套公积金贷款不提首付。 

     记者从北京住房公积金管理中心了解到，根据现行政策，贷款人需在第一笔住房公积金贷款还清后，才可以申请第二笔住房公积金贷款，因此不存在用公积金贷两套房子的问题。如果是购买第一套房选择商贷，第二套房选择公积金贷款，则首付比例不需提高。

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