上海租房网:  在连续四个月成交量大幅增长后，刚刚过去的7月份，上海二手房市场和新房市场均呈现交易量萎缩的态势。昨天，中原地产、信义房产、美联物业等沪上多家房产经纪公司的交易统计显示，7月份，房产经纪公司的成交量均出现了一定幅度的下滑，环比降幅大约为10%左右。与此同时，根据网上房地产的新房单日成交量累计，截至昨天17时，上海新房市场7月份成交面积环比下降11%。

二手房价升量跌

     根据信义房产的有关统计，除了静安区和黄浦区外，7月份，其他区域的门店均出现了二手房成交量下降的态势。7月份，静安区门店二手房成交面积上涨46%，成交金额上涨60%，黄浦区紧随其后，成交面积上涨38%，成交金额上涨20%。在这两个区域内，购房者仍以自住型为主，但由于部分股民在股市获利后回头，因此投资情况有所抬升。据中原地产透露，从截至昨天下午的统计数据来看，7月份全市各中原门店的二手房成交量比6月份减少10%左右。7月第一、二周，二手房成交量与6月同期相比略有上扬，但从第三周开始，客户上门看房明显减少。

     从春节后的三月份开始，上海二手房成交量出现了量价齐升的态势，但这一增长势头并没有延续到下半年。美联物业有关分析人士表示，目前市场上二手房挂牌量明显减少，高档住宅的供求比平均水平仍维持在1：1.5-1.8，部分区域甚至达到1：2。成交量下降与两方面的原因有关，一方面，由于7月的高温天气，市场交易进入传统的淡季。另一方面，在近期卖方不断加价的情况下，购买力也逐渐显出疲态，部分房源由于提价过高，导致成交周期拉长。

新房成交向外环转移

     上海新房市场的整体成交量也呈下降态势，并且成交重点迅速向外环转移。昨天是7月份上海新房交易的最后一天，根据网上房地产日交易量的累计，7月份，上海新房市场共成交普通住宅约2.8万套，成交面积接近310万平方米，分别环比下降6.4%和11%。

     有关分析人士表示，上海新房市场成交量的下降与市场供应量减少密切相关，目前一手房市场上可售的普通住宅不到400万平方米。由于一批项目因“90/70”政策调整而推迟上市，新楼上市高峰预计要到明年上半年出现，短期内新房供应量减少必然导致市场成交量大幅度萎缩。从过去两三年土地供应的情况来看，新供土地大部分集中在外环外区域，因此，内环、中环成交量持续萎缩的势头反映了未来一段时间上海楼市发展的趋势。

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