上海租房网: 在昨日公布的《2007胡润百富榜》上，房地产行业的大腕们再次成为大赢家，除首富被房地产企业碧桂园大股东杨惠妍占据外，前十大富豪中更有8位业务涉及房地产，而两天前公布的《福布斯》亚洲版“中国（内地）40富豪榜”上也有十几位富豪从事房地产经营。

    两天前，《福布斯》亚洲版抢先发布“中国（内地）40富豪榜”。除首富是碧桂园的杨惠妍之外，还有数十名房地产开发商也跻身今年的40名富豪榜单。《福布斯》认为，居民住宅和房地产投资的需求高涨催生了众多房地产富豪的出现。福布斯高级编辑、中国富豪榜制榜人范鲁贤就此指出：“居民收入迅速增长，越来越多的人从农村涌向城市。这些趋势为中国的房地产开发商创造了极大的商机。”

    殊途同归，胡润也把今年中国内地的首富宝座交给了碧桂园的大股东杨惠妍。在昨日公布的《2007胡润百富榜》上，杨惠妍以财富1300亿元成为首富，去年首富玖龙纸业的张茵以770亿元退居次席，许荣茂则以550亿元的财富排名第三。在今年的胡润百富榜上，房地产业、制造业和IT占据了上榜行业的前三位。虽然上榜房地产业富豪的比例在过去三年中一直在下降，但今年房地产业仍然以24%的比例排在首位，前100位富豪中有46位涉足房地产业。

    胡润表示，今年中国股市的强劲发展和土地增值等是财富快速上涨的因素。事实上，胡润早已注意到房地产富豪的涌现，在2006年，胡润特意增加了一个房地产富豪榜的子榜。不过连胡润自己都没有料到，中国土地增值的速度会如此快，“去年100元的财富，今年就变成300元了。”胡润连连感叹：“谁买了土地，特别是2005年以前买了土地的，财富就翻番了。”

    有专家一针见血地指出，如今中国的房地产业已成为“造富机”，但纵观世界各国，美国、英国的富豪大多集中在IT、生物医药等高新技术行业和投资业，没有哪个国家的富豪如此集中于房地产业，房地产商扎堆亮相富豪榜，从一个方面说明中国内地房地产行业的发展并不成熟。这与一个国家处在不同的发展阶段，经济结构不同有一定的关系。当普通老百姓为买房发愁的时候，更应该大声呼吁房地产企业勇于承担更多的社会责任，以促进社会和谐发展。

    在某网站上的一份针对富豪应怎样昭示财富的调查显示，有30%的人直接选择富豪应通过从事慈善事业来昭示自己的财富。令人欣喜的是，随着房地产市场发展，一些开发商自觉承担社会责任，资助教育、扶贫等社会公益事业，配合政府宏观调控，积极参与保障房建设，正在逐步改善着开发商的整体形象。

■看点

    中国平安“隐形富豪”首度集体现身

    中国平安回归A股的财富效应，不仅造就了一批亿万身价的平安高管富豪团队，同样也令手握其股的非“平安人”财富如滚雪球般越滚越大。昨日发布的2007胡润百富榜让隐身平安背后的百亿富豪首度集体现身。

    对照去年与今年的胡润百富榜，记者发现，得益于今年平安登陆A股市场，间接持有平安A股股权的多位百亿富豪跻身胡润百富榜前50名榜单中，分别是恒丰永业的朱炳洋、恒德贸易的李兆楠、立业集团的林立、裕昌隆工贸的王伟、武新裕福的郑泽良和汤巧莲。

    据胡润百富榜上提供的资料，朱炳洋的财富从去年的42亿元增至215亿元，李兆楠则由46亿元增至160亿元，王伟由60亿元增至120亿元，郑泽良和汤巧莲从50亿元涨至120亿元。他们的财富增长均超过两倍，其中朱炳洋的财富增长近5倍。

    值得一提的是，随着今年平安回归A股，又一位神秘人物林立现身富豪榜。据有关资料显示，2003年，林立通过其拥有实际控制权的立业集团以5亿元价格在深圳产权交易所买下的8000万股平安保险股权，如今已增加到1.76亿股，身价增至140亿元。而去年底，林立被《蒙代尔》杂志评为深圳首富时的财富金额也不过58.8亿元。

    事实上，早在平安保险2004年香港上市时，平安背后的隐形富豪已开始浮出水面。当年自然人刘方通过裕昌隆工贸和恒丰永业间接持有平安股份，不过，他却在2005年和2006年分别将这部分股权转手给了现处财富榜中的王伟和朱炳洋。

    “6位富豪均靠平安保险上榜，由于平安背后富豪每年所持股权都有可能发生变化，因此无法给出更加具体翔实的资料。”胡润昨晚在电话中向记者这样表示。但可以肯定，他们财富一年间的猛增，都要归因于平安保险A股上市后股价的飙升。中国平安今年3月份登陆A股，当时发行价为每股33.8元，昨日已报收于每股141元。

    上榜企业家平均财富增长一倍

    今年，《2007胡润百富榜》的状元和榜眼被两位女企业家牢牢占据，她们分别是26岁的杨惠妍和50岁的张茵。紧随其后的女富豪包括SOHO中国张欣、富华集团陈丽华。今年共有65位女性上榜，占上榜总人数的8%，比去年增加了1%。

    今年上榜富豪人数首次扩大到800人，上榜门槛仍然是8亿元。800位富豪的总财富达到了34452亿元，相当于去年中国GDP的16%。有18位新人进入榜单前100名，上榜企业家的平均财富比去年增长100%，其中前50位比去年增长200%。上榜企业的透明度在逐年增高，其中前100位上榜企业家74位拥有上市公司。

    复旦大学中国经济研究中心主任张军教授认为：“资本市场的繁荣，使得财富的马太效应愈发明显。另一方面，这也表明国际资本市场看好中国市场未来的发展潜力。”

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