上海租房网:不少新officese.com target=_blank>上海人初到officese.com target=_blank>上海打拼，想在市区成熟地段或者交通方便处寻一房源，预算月租2000元以内。officese.com target=_blank>上海有数条轨道交通，记者日前前往即将开通的轨道线———8号、10号线，和已经开通的2号线延伸段沿线探营，这里聚集了众多满足月租2000元预算的房源。 
　　1号线 

　　officese.com target=_blank>上海第一条开通的轨道线，途经闸北、黄浦、卢湾、徐汇、闵行等5个行政区。南起莘 

　　庄站、北达共富新村站，共设25座车站，全长33公里。可在人民广场站与轨交2号线换乘，在officese.com target=_blank>上海火车站与轨交3号线换乘，在莘庄站与轨交5号线换乘。 

　　对应CBD：人民广场、淮海路、徐家汇、虹桥 

　　租房提议：彭浦新村、延长路公房、莘松新村等 

　　●彭浦新村：传统的居民小区，处于officese.com target=_blank>上海中北部，闸北区最北面，属于中环以外,外环以内。在officese.com target=_blank>上海“中轴线”，南北高架的北延伸段上。随着地铁1号线北延伸段的延伸，目前一室一厅月租金在1000元/月左右，两室月租金在1500元/月左右。 

　　●延长路公房：近地铁1号线延长路站，现时的租赁房价为一房1300元/月，两房2100-2200元/月，板块成熟。 

　　●水清一村：水清一村位于莘庄南广场板块，距离地铁站10分钟的路程，美联物业名都分行营业经理金恩璐介绍，一房装修1700元/月，两房装修2500元/月(全配)，租赁市场旺盛，需求逐渐增多。莘庄在交通、环境上的优势很明显：轨道交通1号线、莘庄北广场众多的公交线路，足以满足出行需求，并且莘庄大部分次新楼盘都有小区班车；除此，莘庄地区配套较为齐全，超市、卖场众多，人气很足；更为重要的是，不同于其他外环线附近的工业区，莘庄非居住用地较少，是较纯粹的居住区。 

　　2号线 

　　地铁二号线西起虹桥机场，经天山居住区、中山公园、静安寺、人民公园，并通过officese.com target=_blank>上海最繁忙的闹市区--南京东路，跨越黄浦江至浦东花木地区，把多个商业中心及浦东开发区连接起来，与浦东新建国际空港连接，全长57公里。 

　　对应CBD：人民广场、淮海路、静安寺、中山公园、虹桥 

　　租房提议：新泾新村、梅园新村等 

　　●新泾新村：美联物业富贵分行营业经理张广超介绍，此板块在出租市场上优势明显，租金叫价约为1室户房源1500元／月，2室户房源2000-2200元／月，而且最近一段时间需求量和成交量又有了比较大的增长，月租金也有小幅上扬。最近一个月售后公房出售在本区域二手房市场上稳步上升，新泾新村等小区的房源多以出售为主。从中介机构的挂牌价格来看，目前老公房二手房源的挂牌价大多在12500～12600元／平方米间，价格较轨道2号线开通前有了较大程度的提高，受周边天山板块和仙霞板块的影响，同时随着周边配套的完善，这些房源的升值潜力将增大，有越来越多的上班族把地铁沿线的老公房作为一种最好的租房居住区域。 

　　●梅园新村：临近浦东陆家嘴和源深板块的梅园新村、竹园新村、智东小区和羽北小区，是一片传统的居民小区。美联物业张扬路分行副营业经理单峰介绍，就拿梅园新村为例，在租赁市场，35平方米的一室户为2000元/月左右，50-70平方米的二室为3000元/月左右。象这种配套齐全，有部分家电的房源较吸引陆家嘴周边上班的白领租用。这个地块受到市政规划的影响，6月平均价在16000元/平方米左右，同比去年同地段平均价13000和今年5月的15000元/平方米的价格而言不断呈上升趋势。 

　　8号线 

　　8号线横穿officese.com target=_blank>上海，从东北角的杨浦区，一直到达西南角的世博会区域，途经杨浦、虹口、闸北、卢湾、黄浦、浦东6个行政区，全程长23.3千米，全部为地下线，共设有22个车站。有8座车站与轨交基本网络中的8条轨道交通线实现换乘。 

　　对应CBD：人民广场、淮海路 

　　租房提议：中原小区、鞍山新村、德州新村等 

　　●鞍山新村：鞍山板块紧邻控江路商圈，配套设施完善，是传统的大型居住聚集区。该板块交通便利、生活配套成熟：联华、华联等中型超市密布，控江路商圈购物方便；新华医院的儿科门诊享有盛誉；公交线路多，靠近大连路隧道。老公房近期需求买房开始呈上升趋势，房价逼近11000-12000元/平方米，从6月开始，租金不断上扬，一室户1000-1300元/月，二室户2000元/月左右。配套和交通是此板块最大的优势，美联物业江浦分行高级营业经理苏敏建议说：在选择租房的过程中，除了基本的社区配套外，尽量买在靠近轨道交通旁，未来的生活出行将更为方便。 

　　●中原小区：中原地区是杨浦板块内成熟的住宅社区。中原板块房源特点是，建造年代大多在上世纪90年代之后。房屋出租以一室一厅和一室户等小房型为佳，一房价格为1200-1500元/平方米之间，二房为1500-1800元/平方米，承租客多数为长海医院和东方肝胆医院工作的外来务工者。二手房成交价格在10000元/平方米之间，次新房成交价为13000元/平方米。房源分布以欧尚超市为中心向四周扩散，临近有长海医院和东方肝胆医院，居民就医和购物都十分便捷。M8线将于2007年底通车，令中原板块附近二手房炙手可热，成交迅速。住在这里的居民仅乘一辆车便可到南京路、淮海路、四川路等市中心地区。 

　　●德州新村：近8号线成山路站，新上南板块由上南新村、上钢新村、德州新村、济阳新村4个新村构成，其中以德州租赁最为活跃，近期租赁市场交易比较活跃，目前一室一厅月租金在1600-2000元左右，两室月租金在2200-2600元左右。坐拥83、787、214、785、隧道七线等5条公交线路终点站的德州新村占据地理、交通优势。(编辑：一扬)

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