上海租房网:officese.com target=_blank>上海市可以销售的一手房面积今年以来首次跌破600万平方米关口，这也是最近两年来的历史低点。 

　　据officese.com target=_blank>上海市房地产交易中心的官方网站“网上房地产”的最新数据显示，截至9日17时，officese.com target=_blank>上海全市一手房可售面积为576.96万平方米（4.82万套），其中一手普通住宅只有293.32万平方米（3.28万套），比可售商业用房的面积（445.77万平方米）还要少。 


　　业内人士说，按照历史经验，officese.com target=_blank>上海市一手房存量应该保持在1000万平方米左右，供求关系才能相对均衡；低于1000万平方米，供求就会趋于紧张。而今，一手房“余粮”已不足600万平方米，这是2005年下半年以来的最低点。 


　　自今年5月份以来，officese.com target=_blank>上海楼市日渐火热，成交持续放量而供给捉襟见肘，供求比一直在1：1.18左右。与之相伴随，房价环比增幅逐月加大。 


　　9月底，央行出台提高第二套房首付比例的房贷新政策后，officese.com target=_blank>上海一手房成交量在国庆长假期间短暂减少，但节后旋即回升。10月7日预售成交499套，8日预售成交711套，9日一手房签约套数已越过千套大关，达1026套。而这三天新上市的房源总共只有1054套，不及销量的一半。由此观之，officese.com target=_blank>上海楼市并未显现降温迹象。 


　　为防止楼市供求失衡加剧，9月26日，officese.com target=_blank>上海市政府新闻发言人表示，officese.com target=_blank>上海将进一步加大房地产市场调控力度，加强供需双向调节，尤其是加大楼市“引逼”上市力度，“预计年内可上市预售新建商品住房面积约450万平方米”。 


　　不过，“网上房地产”数据显示，截至今年9月28日，officese.com target=_blank>上海累计成交一手住宅2048万平方米。这意味着，如果未来需求没有明显增减的话，照此销售速度，第四季度officese.com target=_blank>上海一手房的需求量在700万平方米左右。 


（编辑：静仔）

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