上海租房网:上海楼市也经历着高温的焦灼，在需求量源源不断的情况下，上海新房供应量最近两周均处于历史低位——仅在20万平方米左右徘徊，而住宅供应更是稀少。对比之下，近三个月之中，每周的平均住宅成交量在50万平方米左右。上海楼市目前供应量明显缺乏。

供需比升至1：2.33

    刚刚结束的7月份，上海新房的供应量严重萎缩，一月中全市仅推出134.65万平方房源，仅相当于同期成交量的51.99%。其中，住宅的供应量更是只有94.21万平方米，比6月的128.64万平方米下降了26.8%，使得7月住宅的供应紧张呈度愈加严重，供需比上升到1：2.33。

    上海最近两周的新房供应量分别为20.18万平方米和21.45万平方米，其中住宅的供应量前周下降到13.6万平方米后，上周略微回升到17.74万平方米。这个数据，还不足近3个月中住宅平均每周成交量50万平方米的三分之一，可见供需关系紧张的严重性。“正常情况下，这种供求比应该是成交量和新增供应量在1：1左右。”“7月初一周供应量在28万平方米左右，整个月内只有一周大致达到40万平方米。”

    记者发现，最近市场上以老盘新推为主，中远两湾城、上海奥林匹克花园等大盘仍都在各自区域唱主角，但新增供应其实有限。据媒体报道统计，7月本市仅有15个新盘上市，比6月的19个新盘新增供应量有所下降。“还有，不少开发商看好后市，想把房源开盘日期推迟，直接导致市场上房源的减少，供给如果在第四季度不能放量，9、10月份上海房价将继续上行。”薛建雄分析道。

成交量逐级下滑

    刚刚过去的7月里，有265.16亿元购房资金投入上海楼市，其中219.9亿元的资金用于购买居住用房，总面积为217.48万平方米，住宅平均成交价格为10239元／平方米。上海楼市的购买力虽然强盛，但7月商品房成交量与创历史新高的311.87万平方米的6月数据相比环比下降了17%，其中，住宅的成交面积更是比6月266.17万平方米低17.4%。

    而这种成交下滑正是由于供应下降导致的。业内普遍看法是，目前本市虽整体供大于求，但有效供应量(中环线以内)不足，从而导致楼市供求比紧张，可售房源捉襟见肘，成交量逐步下降。但是，月度的住宅的平均成交价格却没有大变化，在5月达到10407元／平方米的历史高位后，6、7月份分别为10193元／平方米和10111元／平方米。

    “去年90／70政策出台时开发商的观望影响开工量，因此下半年新房的供应量扔将会减少，加之目前网上房地产可售房源的减少，下半年新房供应的紧张度将会进一步加重。”“更主要的问题在于土地供应稀缺。实际上，市区已经规划的200多幅土地多因动迁问题而没能开发，另外一些在开发商手上的土地也没能按时开发。”有关人士告诉记者。

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