上海租房网:连续火爆了4个月的officese.com target=_blank>上海楼市，却在“金九”迎来低迷。9月前24天，officese.com target=_blank>上海商品住宅的成交量仅158.55万平方米，只相当于8月230.67万平方米的68.7%，传统的“金九银十”几乎没有表现出来。

     房价上涨致购买力减弱

     而房价的上涨，是购买力相对减弱的主要原因。今年前9个月，除4月以外，新房的供应量都小于成交量，这使得officese.com target=_blank>上海楼市自“五一”旺季到来之后便进入卖方市场。从那时起，开发商不再考虑如何把手上的房子卖出去，而是考虑如何卖出更高的价格。

     从个案看，长宁区新虹桥绿景园的新一批房源从2个月前的2.6万元/平方米涨到了4.5万元/平方米，每平方米的单价上涨了将近2万元。类似盛世新江湾单价上涨3000元/平方米的楼盘比比皆是。

     房地产从立项到可售需要一年以上的工作时间来判断，新房供应不足的局面在近期内还难于改变，房价仍存在巨大的上升动力。

     郊区成供应主力

     在供应不足的大背景下，officese.com target=_blank>上海的新房供应格局也在发生变化，松江、闵行、宝山、南汇等郊区正成为市场主力。

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