上海租房网: 央行再次加息，提高首付、收紧房贷的传闻不绝于耳，但officese.com target=_blank>上海二手房市场似乎不为所动，价格依旧在上涨。专家提醒防范投资风险。

     21世纪不动产监测数据显示，8月，officese.com target=_blank>上海二手房挂牌均价为1.25万元/平方米，环比上涨4.3%，但挂牌量和成交量却分别比7月下滑7.8%和4.6%。officese.com target=_blank>上海市场陷入量跌价升的怪圈。

     对调控效果的期盼形成观望情绪，抑制了部分正常的购房需求，是officese.com target=_blank>上海交易冷清的主因。由于业主资金基础坚实，几次小幅加息的成本并未动摇其持有的决心与能力，而买方则对于高房价伴随而来的风险更加担忧，买卖双方对于房价的心理价位分歧较大，这将使僵局持续一段时间。21世纪不动产officese.com target=_blank>上海贵国加盟店王店长反映，officese.com target=_blank>上海楼市价格自今年春节以来上涨速度较快，虹口区部分项目均价已经从年初3月的1.3万元/平方米左右上涨到8月底的1.9万元/平方米左右，涨幅超过40%，而且业主的报价依然在上涨。但经过去年以来累积的需求在年中几个月的集中释放后，现在的市场交易有所下滑。

     经过连番跳价之后房东心态忽好忽坏。近日部分坚持大幅跳价的业主纷纷致电美联相关分行告知，售价能高最好，实在不能达到要求的价格，还可以商量，态度明显缓和。美联物业长寿分行营业经理张任辉表示，此前一套总价148万元的中远两湾城跳价至158万元，前后不到两周的时间上涨了逾10万元，跳价幅度接近7％。随着央行加息的消息传出，房东态度明显缓和，表示价格可以再商量。很多投资的房东很担心政府出台更进一步的调控措施而致使自己房源被套，所以态度有所缓和。

     21世纪不动产分析师孟奇认为，近期一、二手房价格均呈快速上涨之势，虽然需求的旺盛起到了主要推动作用，但仍要提防价格增幅过大带来的与房产真实价值的严重偏离，从而导致投资过热现象的发生，因此需要投资人对所投资房产的未来升值空间做出理性的判断，切勿盲目追涨，以免陷入高位整理的被动局面。

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