上海租房网:9月份小户型陆续推盘。购房者尚未及庆幸选择余地加大，却发现由于单价飞涨，小户型曾经的低总价优势正趋式微。

新政发威量大增

    9月，楼市供应量大增。一方面开发商看好传统旺季，纷纷“加速度”开盘；另一方面，市房地资源局“3万平方米预售底线”和“批准预售后3至10个工作日开盘”的新政，也“逼”出不少新房。9月小户型比例显著提高，万科花园小城、大华锦绣华城、滨江45、香梅花园等纷纷推出大量小户型房，“90/70”政策逐渐发力。一些中高档楼盘，也出现了罕见的小户型身影。9月22日开盘的万科花园小城，推出60平方米的一房、90平方米的两房和120平方米的三房，其中以两房为主。位于浦东大道、金桥路交界处的滨江45，共有三栋高层建筑，也推出33—75平方米的灵巧户型。一向走高档楼盘路线的香梅花园，也将推出100多套60-70平方米的小户型。

区域价格新标杆

    尽管选择余地加大，但单价飞涨却令小户型购房者颇有“不能承受之重”的感觉。以万科花园小城为例，该盘是第一批打出“90/70”概念的在售项目，也是新政的样本楼盘，开盘伊始即成为闵行吴泾镇的价格标杆。六七月份，均价尚在6500元/平方米左右。售楼小姐表示，9月22日拟推的262套房源，在小区中央，价格区间为8500-1万元/平方米，两个多月单价上扬了2000多元。

    业内认为，9月小户型供应加大，意味着一些板块已率先进入了“90/70”时代。易居房地产研究院分析师李信民指出，小户型带动价格上涨早有共识。作为首批新政标杆楼盘，肯定会涨得较块，成为区域的领头羊也在情理之中。

买方心理落差大

    青年购房者是“90/70”楼盘的主力消费群体。随着单价持续高涨，小户型的制胜法宝——低总价，也变得越来越“名实不符”。复旦大学房地产研究中心“2007officese.com target=_blank>上海青年置业研究报告”显示，57%的被调查者希望购房总价控制在80万元之内，62%的被调查者希望单价控制在每平方米8000元之内。购房者的实际购买力，与目前的小户型单价相比，相差了几千元。

    分析指出，明年上半年将迎来“90/70”项目的小高峰，而今年年底前，小户型供应有望达到住宅供应总量的40％左右。届时，可能会缓解小户型稀缺导致价格飞速上扬的局面。 

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