上海租房网:建设银行广东分行表示，22日开始，第二套住房的按揭首付将由三成提高到四成。记者昨日从建行officese.com target=_blank>上海分行获悉，目前建行在沪尚未同样提高首付比例，客户仍可申请七成的按揭贷款。

     同日，光大银行officese.com target=_blank>上海分行向记者证实，该行第二套住房按揭贷款政策没有发生变化。业内人士向记者透露，沪上另有一家股份制银行的房贷更为宽松，不管在其他银行是否有房贷，只要是向该行首次申请，符合条件就可以获得较优惠的贷款待遇。

     据了解，央行拟将第二套住房首付比例提至四成的传闻，在近期成为热门话题。建行研究部日前还发布报告指出，虽然当前我国并没有典型的次级住房抵押贷款市场，但我国住房按揭贷款同样有风险，并正逐步步入违约高风险期。

     业内人士告诉记者，二套房贷首付提高的议论，与各银行信贷政策的收紧有很大关系。由于今年的房贷计划基本用完，建行重庆分行已主要满足一手房房贷，一般不受理二手房房贷申请。该人士称，在今年房贷大幅增量的情况下，个别银行很可能适当提高房贷门槛，而且，这样做有利于降低房贷风险。

     据介绍，二套房贷首付提高，本身不是新鲜做法。央行曾在2003年发布通知要求，“对购买第二套以上(含第二套)住房的，应适当提高首付款比例。”不过，该项政策没有量化“适当提高”的具体比例，当时还缺乏联网的个人征信数据库给予支持。

     沪上专家：提高首付难抑投资客冲动

     对于提高房贷首付，部分专家认为此举对房价上涨的抑制和对投资的抑制效果并不确定。中国指数研究院华东分院院长陈晟分析，提高第二套住房的按揭首付，对于officese.com target=_blank>上海房价上涨的抑制作用显得不稳定。

     陈晟认为，假如投资者利用金融杠杆来进行房地产的投资，那么提高第二套住房的首付比例对他来说提高了持有的成本和投资的成本,这些成本势必转嫁到购房者身上。“那么，主要体现成本的方式还是提高房价，从而进一步助推房价”但是，他强调，提高第二套住房首付，对某一类型或者某一地段的房价将产生影响。

     北孚地产研究所所长刘光东也指出，大量资金在银行—股市大搬家的时候，提高第二套住房的按揭首付显得微不足道。尤其是现在现在国内流动性过剩，资金相当充裕的情况下，投资房产的投资者还是会投资，因为他们的资本相当的强。

     不过，复旦大学房地产研究中心主任尹伯成认为，提高房贷首付应该说多少会起点作用，介于现在的购房者中投资性的需求又有所抬头了，第二套首付比例提高以后，投资相对趋紧。

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