上海租房网:又一幅新的天价地王！

    在全国上下对“地王”二字极度敏感，国土资源部又频频出手整治土地市场的非常时刻，成都百货大楼地王的横空出世，实在有些不合时宜。

    据说上述地块拍卖前夕，成都市政府宣传部门早已未雨绸缪，专程发文要求当地媒体不要渲染可能出现的高地价现象，可见其心态之复杂微妙。

    切身处地为政府官员们想一想，土地确实“让我欢喜让我忧”：当初国家要求经营性土地全面公开招拍挂出让，就因为不透明的协议出让方式，令大量宝贵的国有土地低价“流失”，既滋生腐败，又给了少数拥有特殊背景或关系的开发商获取暴利的机会；但近年招拍挂场中经常上演的肉搏战，使得地价节节上升，“地王”屡屡出现，地方政府卖地收入固然日见丰厚，由此招来的“炒高地价，推涨楼价”的非议，却让他们承受巨大的舆论压力和政治风险，真是进退两难。

    如果撇开那些片面的意气之辞，仅从商业角度看，土地作为一种稀缺的生产性资源，出让过程中当然要实现价值最大化，而大城市中心商业区优质地块更是卖一块少一块，最终价高者得甚至成为所谓“地王”，也算合情合理。

    国内楼价轮番上涨受多方因素影响，土地竞争激烈导致地价成本上升从而推涨楼价，只是其中一个但绝非唯一的原因。争论之余，别忘了经济学的基本原理：商品价格由市场需求，而不是成本决定的。城市中心优质土地的日益稀缺，加上开发商对未来整个经济走势、楼市前景及目标地块的市场潜力有信心，才让他们下决心一掷亿金。

    此次以出乎所有人意料的高价“砸”下成都新地王的，是拥有超过120年历史、素以稳健著称的香港大财团九龙仓，与之缠斗到最后的，则多为名震地产江湖的角儿，并非某些“年少气盛”的内地房企，更让人愿意相信这并非一时冲动的结果，而是经过周密计算的理性决策。

    要而言之，“地王”本身是无辜的，其频频出现一方面为土地市场化竞争的结果，另一方面更多是折射出眼下内地房地产市场的客观现实而已。

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