上海租房网:高价楼盘似乎已成为一个区域的“带头大哥”，无论是价格还是市场效应，当一个高价楼盘出现后，在攀比心理和榜样的作用下，周边楼盘的销售价格便会向上看齐，集体涨价。 
　　虽然按目前的销售进度，汤臣一品住宅还需84年才能全部售完，但不少楼盘的销售人员提及时，常引以为喜，毕竟，这是officese.com target=_blank>上海房价的顶峰，有了“天花板”价格，其他楼盘不但有了参照物，而且有了充分的升值信心。 

　　汤臣一品傲视officese.com target=_blank>上海 

　　“我觉得汤臣一品是为他人做嫁衣裳，它事实上做了一个很好的‘天花板’，它旁边财富海景花园销售量的节节攀升，与汤臣一品强势高价入市的烘托有着极大关联。”汉宇物业常务副总经理范伟国这样认为。 

　　当人们在为汤臣一品每平方米11万元的价格惊诧时，一旁的财富海景公寓均价只有4.5万元/平方米，但其凭借27亿元人民币的销售回款，赢得当年officese.com target=_blank>上海住宅的销售金额冠军。 

　　财富海景花园位于汤臣一品豪宅之侧，几乎是同样观景位置，“汤臣一品的稀缺性资源在我们楼盘里也充分显现，以现在价格买下，保证物超所值。”售楼人员直言不讳。 

　　鹏利海景、财富海景、世茂滨江花园、仁恒滨江花园等几个住宅楼盘，都拥有具地标性的景观，都处在officese.com target=_blank>上海最具发展潜力的地段，但其均价仅在每平方米40000元至50000元之间，与汤臣一品差额达三倍。 

　　“天字号”楼盘的曲高和寡，给周边的明星楼盘以可趁之机，充分利用价格差的优势来证明自己楼盘的价廉物美以及未来潜质。聚焦的眼球和人气也给陆家嘴板块带来充足的客源，一江之隔，陆家嘴板块的房价比对岸高出近万元，成交量以每月25%~30%的速度增长，7月份再度增长近40%。 

　　在汤臣一品这个房价“带头大哥”的光环下，从最初的世茂滨江到现在的华府天地 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)、济南路8号等“天价豪宅”，似乎都显得不那么贵了。 

　　卢湾区新天地板块的华府天地、济南路8号、翠湖天地御苑等楼盘单价彼此呼应，3个月内，将这一黄金地块价格抬至每平方米80000元左右，涨幅达33%。而临近太平桥人工湖那栋楼的顶楼“楼王”，挂牌价高达每平方米12万元，总价近6000万元，直逼汤臣一品。 

　　市区价格陡高，杨浦区新江湾板块更因3个地王的次第出现，近3个月，单价也飙至每平方米18000元，上涨达40%。不仅如此，在周边设施尚不完善的情况下，该区域各楼盘均告“楼荒”。 

　　价格要接轨国际？ 

　　有人给汤臣一品算了笔账，每平方米卖13万元，总销售面积9万多平方米，总销售收入将达到100亿元人民币以上，至少可以再造两座金茂大厦。虽然媒体曝光其每平方米成本仅3万元，有高价挂牌、变相囤房之嫌，但汤臣集团总经理徐彬却意欲在officese.com target=_blank>上海复制香港豪宅神话，认定囊中是“稀世古董”珍品。 

　　这一说法得到同样是officese.com target=_blank>上海房价拉动者的济南路8号楼盘的响应，楼盘代言人巩俐也为该盘平添国际化色彩。开发商印尼三林集团家族成员林圣煌认为，officese.com target=_blank>上海高端物业领域价格相当于香港中环地区的项目，还可大有作为。“officese.com target=_blank>上海的豪宅价格在国际上仍属较低水平，远低于中国香港、新加坡等地方。在officese.com target=_blank>上海的黄金中心地带，商业房产价格仅仅是新加坡同类房价的50%，中国香港中环线的20%。”印尼三林集团此番再度以12亿美元的投资价格，拿下officese.com target=_blank>上海黄浦区老西门项目，进军officese.com target=_blank>上海高端物业市场。 

　　officese.com target=_blank>上海中原地产总经理谭百强认为，officese.com target=_blank>上海高端房产固然可以“稀世古董”的身份亮相，但就性价比来说，却无法和香港顶级市中心公寓豪宅相比，汤臣目前的销售价格与香港“凯旋门”相当，但“凯旋门”可以看到海景以及市中心繁华夜景，officese.com target=_blank>上海汤臣一品看到的只是黄浦江，并且“凯旋门”只是香港一般价格的豪宅，而汤臣一品却超出内地任何一套别墅，因此“相比之下，汤臣一品的性价比绝对不高。” 

　　有人质疑现在进入高端楼市已错过时机，林圣煌对此表示反对，“豪华公寓的供应量正持续减少，但认购率却仍然相当稳定。” 

　　“毕竟当年也没人相信华府天地能卖掉。”华府天地刚开盘时，每平方米7000美元的定价是周边楼盘的两到三倍，但是两年后的今天，同等价位的楼盘已不止一处，成交量也很可观，officese.com target=_blank>上海高端物业市场在短短两年时间里迅速培养了起来，也对周围产生了联动效应。 

　　醉翁之意不在住宅 

　　楼盘的高标价不仅可将高端定位和顶级品质充分彰显，单盘房价被拉高后，一呼众应，如同股票，以今天房型卖未来的价值，同时放出“楼荒”的紧张氛围，令购房者对未来楼市恐慌，无意中汇拢人们盲从心理，这在一定程度上帮助开发商成功托市。 

　　“你去看新江湾拉高地价的‘地王’们，都有一个相同背景——都是外地开发商，且都是上市公司。”新加坡德胜投资总经理张永河分析道。 

　　“开发商为何高价捧这样的地块？因为投资成本可迅速在次日股价上得到回应，况且市中心地段已被外资、officese.com target=_blank>上海开发商割据把持，无法进入。”张永河笑称，这是赚钱又赚面子的做法，是资本运营的一种方式，醉翁之意不在住宅。 

　　张永河认为新江湾的涨情不会持续太久，约在今年年底左右。对该地块“无房牌”高挂现象，张永河则不置可否，反问道：“同样价格的杨浦区新江湾和徐汇区边角的漕宝路地段，你会选择哪里？” 

　　新江湾板块房价的“带头大哥”——合生江湾国际公寓 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（新江湾城1号作品）在开盘初确实险遭滑铁卢，朱孟依旗下的珠江投资是这个板块的第一任“地王”,以约16亿元人民币高价摘得开发权后，但由于投资过快，一度资金紧张，被迫将土地出让金支付搁浅、开盘计划延后。直到合生创展宣布配售新股成功，募得10亿元左右人民币，才重新运作。 

　　一番周折后，其可赢利空间一度遭业内怀疑，当年楼板地价为每平方米5617元，再加上建筑成本、土地契税、财务成本，总计成本花费在每平方米9800元左右。而2006年4月初开盘时，迫于当时新江湾板块的人气及规模，仅开在每平方米10500元，忍痛压缩利润空间。 

　　直到华润置地以15.41亿元夺得二轮地王后，才给这个楼盘带来曙光，加价为每平方米12000元，待到绿城将新江湾楼面地价抬至每平方米12500元后，合生江湾国际公寓更是借东风，一路上扬到现在的单价18000元，参照效应由此散扩，一举成为该板块楼盘单价的“领军者”。但该地块人气如何后续，仍为业内关注。 

　　只是，要坐稳房市“带头大哥”的位子，不仅要保证充裕的资金，而且要具备及时出手的独到眼光，如果说汤臣的豪赌策略是在为其品牌谋取附加值的话，那李嘉诚和记黄埔麾下古北的御翠豪庭捂地多年，并以12倍的利润果断出手，便不失为明智之举。“抬价推盘好过盲目捂盘，毕竟‘一轮调控一轮涨’，未来行情难以确定。”佑威房地产研究中心主任薛建雄表示。 

　　标杆效应带房价攀升 

　　今年自3月以来，officese.com target=_blank>上海新楼盘开始大面积调高售价。5月份后，房价涨幅加快，且上涨区域不再限于中心城区，连供大于求的远郊地区也加入上涨行列，地价带动房价将officese.com target=_blank>上海楼市推向新高。在资本市场投资的楼盘率先涨价，带动周边新房升腾的同时，二手房也渐入火爆状态。以浦东联洋社区为例，3月份二手房均价为每平方米15000元，5月份便涨到每平方米23000元，短短几个月涨幅达到50%。与此同时，盲目攀涨、捂房惜售的行为也逐渐频繁起来。 

　　除了顶级楼盘制造涨价风，标杆效应带动整体房价攀升外，中原地产分析师杨红旭指出，人为因素推涨房价还体现在两个方面：一些已达预售标准的楼盘或不申请预售，或取得预售许可迟迟不开盘，更甚者，虽然已开盘，但拒绝对外销售，以虚拟预订、预售合同和挂牌价格畸高等方式捂盘。至于销售人员利用职业便利炒作房价，制造虚假销控表等方式哄抬房价，也屡见不鲜。 

　　房价“带头大哥”可抬高区域房价，赢得市场关注，但是否有价格标杆的地方便是值得投资的区域呢？张永河认为并非如此，区域里面若无吸引资本、人气的条件，即便单个楼盘拉高房价也很难，况且片面涨价只会将楼市的未来价值提前承载，使赚取差价的空间缩小。 

　　“黄金板块的标杆才更具参考价值，且领头开发商的背景、资金强度将决定他对区域的开发筹划前景，也是参照的因素之一。”张永河说。 

　　officese.com target=_blank>上海房价带头大哥50楼盘(1-24名) 

　　汤臣一品，浦东陆家嘴，均价130000； 

　　盛大金磐，浦东陆家嘴，均价40000-60000； 

　　世茂滨江，浦东陆家嘴，均价30000-35000； 

　　officese.com target=_blank>上海绿城，浦东陆家嘴，均价19000-23000； 

　　东方城市花园，浦东花木，均价13000； 

　　大华锦绣华城，浦东花木，均价14000； 

　　万科新里程，浦东三林，均价13000-18000； 

　　金地未来域，浦东三林，均价8000-10000； 

　　仁恒河滨城，浦东联洋，均价25000； 

　　碧云国际社区，浦东碧云，均价20000； 

　　金桥瑞仕花园，浦东金桥，均价16000； 

　　绿地崴廉公寓 ，浦东高行，均价12000； 

　　证大家园，浦东东陆，均价8400； 

　　金外滩花园，黄浦外滩，均价30000； 

　　officese.com target=_blank>上海滩花园，黄浦外滩，均价21000-26000； 

　　老西门新苑，老西门，均价26000； 

　　合生江湾国际公寓，杨浦新江湾，均价14000； 

　　海officese.com target=_blank>上海新城，杨浦北外滩，均价19500； 

　　白金府邸，虹口北外滩，均价19800-45000； 

　　瑞虹新城，虹口北外滩，均价14000-18000； 

　　慧芝湖花园，闸北大宁，均价14000； 

　　中远两湾城，普陀苏州河，均价18600； 

　　中环凯旋宫，普陀万里，均价16000； 

　　中凯城市之光，延中绿地，均价33000

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