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　　记者李婧、练情情、游锋华

　　在广州一手房价高居不下的情形下，住宅拍卖市场日益火爆，昨日，此前流拍两次的白云区白云堡道路松涛北苑松涛东街2号和5号的105套房产尽管目前只有开发商大确权的产权证，并未分拆到户，而且为“集资房”房产证，不能转让或抵押，目前只适合自住，但其整体拍卖仍吸引了13家竞拍者，并且竞价60轮，从底价2400万元一路飙升至3600万元，折合均价3107元/平方米。

　　竞得者须担负一切风险

　　而第四次出击房产拍卖市场的广州个人合作建房者们遗憾地以80万元差距再次落败。尽管四次竞拍房产只有一次成功，并且被指责非法集资，但广州合作建房网负责人魏琨表示，没拍到房屋是非常遗憾的，但非法集资问题不存在，预交房款并不进入其个人账户，拍卖保证金每人3万元也转给了法院，今后，个人合作建房者们还将继续寻找竞拍项目，同时，目前正在二级市场上洽谈几块住宅用地。据了解，个人合作建房者们成功拍得的南海银海花园18套住房业主7月份已收楼，正忙着装修。

　　“买受人需要承担标的物拍卖成交后过户产生的一切风险”，“目前，集资房在广州不能再转让，小业主能否办房产证不确定”，“若根据政府有关部门核定，最终产权面积及使用性质有所变动，拍卖款将不予多退少补”。昨天下午，广东迅兴拍卖有限公司受广州市中级人民法院委托第三次对松涛北苑105套房产进行整体拍卖，总建筑面积为11586.4668平方米，2400万元起拍，每口加价20万元。

　　附近豪宅已2万多元/平方米

　　拍卖师刚宣布开始竞价，竞拍牌就此起彼伏地举着，不到一分钟，价格已飙升到2580万元。从2820万元开始，竞价主要在6号、26号和个人合作建房者们的88号之间展开，最终经过几十轮竞价，个人合作建房者们止步于3520万元，由据说为某开发商的6号买家以3600万元竞得，均价3107元/平方米，而附近豪宅的单价已达到2万多元/平方米。

　　据拍卖师介绍，此前两次流拍是因为起拍价较高，设为3000万元，拍卖是因为开发商将该楼盘抵押给工商银行贷款，因过期未偿还贷款被工商银行提起诉讼并败诉，因此，拍卖款用于偿还这一欠款。此次起拍价是经过拍卖行实地勘查并了解市场而定的。据介绍，此次拍卖的105套住宅为钢筋混凝土结构的十层住宅楼，约建于本世纪初，首层设计用途为商铺，二层以上为住宅，5号楼设有地下停车场。屋内地面为毛胚;内墙及天花板用灰浆刷白;厨房、卫生间则用水泥沙浆;装有防盗门和铝合金窗，但房内无水无电，仅预埋水电管线，买受人需要承担缴纳可能拖欠的水电费和物业管理费的风险。另外，买受人需要和被执行人共同承担拍卖交易和过户应缴的税费，并且现行垫付卖方税费，再通过缴税发票向法庭申请退款。

　　拍卖房“十分适合自住”

　　对于众所关心的房产证问题，拍卖师表示，这105套住房所在楼房已有属于开发商的房产证，备注中注明为“集资房”，而广州市目前的集资房尚难上市流通，政策规定“补交税费后可到二级市场交易”，“但是何税费目前没有明确”；土地使用性质为国有，同时，已有105个房产证号，而且也不在松涛北苑“一房多售”的房屋之列。对此，魏琨告诉记者，这些房屋的土地出让金已交齐，经过到相关部门咨询，小业主凭法院的裁决书和相关公证书到房管局房地产登记中心办理析产手续，房产证最终可落到个人名下，十分适合自住。

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　　松涛北苑位置好环境优

　　约2000年开发的松涛北苑位于新广从路白云堡大道，紧靠白云堡豪苑，小区占地面积5万平方米，总建筑面积为15万平方米，分别由松涛北苑一期和松涛北苑二期两个相对独立的小区组成。小区交通网络齐备，有许多公共汽车直达。

　　其开发商是广州康建房地产开发有限公司，上世纪90年代中期，康建公司向永泰村买地并合作开发松涛北苑，开始时该楼盘是借村民用电，后来业主陆续入住后供电不足不再借电，永泰村投资建了一个变电站，1999年开始，松涛北苑从这个变电站接线路铺设该小区的供电。2003年之后，由于松涛北苑的业主与开发商之间的纠纷，多户业主一直未交电费。2006年4月为了永泰村不被供电局停电，作为村办企业永泰公司采取行动，协助松涛北苑物业管理公司追缴拖欠的电费，曾对拒不交费的住户进行停电。

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