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近几年被人们称为“三座大山”的住房、教育、医疗支出，在很大程度上分流了居民的购买力，但三者相比之下，不断攀升的房价不仅成为居民全部消费中的一项巨大的现实或预期的支出，更是当前经济运行中一大不稳定因素。飙升的房价如果得不到有效遏制，广大中低收入群体拥有一套房子的愿望如被彻底击破，则房子则是将来社会生活中的一个最为突出的焦点问题，对此应引起高度重视。

近年来，我国城镇居民居住消费在居民总消费中的比重提升很快，人均居住支出占总消费支出的比重由1990年的4.8%提高到2006年10.4%，占人均可支配收入的比重由4%提高到7.7%；农村居民居住支出自1993年以来一直维持在13.9-16.4%的高水平，是农村居民消费支出中仅次于食品居第二位的主要支出。

值得需要强调的是，在统计口径和统计方法上，与人们的想象中居住支出有很大的出入。这里的居住消费支出并不包括居民的购房支出，只包括与居住相关的日常性支出，如房租、水电煤燃料、房屋装修等，而居民购房支出是作为固定资本形成来处理的。由于我国住房租赁市场不发达，因而房屋租赁价格始终维持在较低水平，上升慢于商品房价格。与租赁市场形成鲜明对比的是，近几年房地产销售价格上涨迅猛。

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