上海租房网:继6月北京期房日均签约量近500套以后，本月终于突破500套，日均签约量达到了528套，再创今年以来新高。然而从7月中下旬至8月初，市场放量开始放缓，开发商捂盘现象又明显起来。

成交量小幅上扬

     据北京房地产交易管理网公布的统计数据显示，截止到7月30日，全市期房网上签约套数为15832套，比6月份微涨7.3%，日均签约量突破500套，达到528套，比6月多了36套。其中，期房住宅签约套数和面积小幅上涨，期房住宅共签约12713套，期房住宅面积1534580平方米，分别比5月份上涨7.4%和2.7%，每套平均120.7平方米。虽然相比去年同期仍有下降，可也是今年以来签约量和签约面积最多的一个月。

     记者注意到，在成交量小幅上涨的同时，市场也随之小幅增加放量。7月份获得批准的预售许可证49个，比6月份多了6个；而整个7月新开盘数目却有所萎缩，批准预售面积1620798平方米，比6月份下降8%，而开盘数也只有40多个。

楼市看涨

     经过6月份成交放量的双双大涨，7月楼市普遍受到投资者看好。从各周的成交量可以看到，投资者和购房者对楼市越来越看好，7月份的第一周，期房网上签约套数只有2712套，可是到了第二周，这一数字一下子突破了4000套，最后由于股市又开始呈现上涨态势部分资金流向股市，所以7月下半月的成交量基本保持在4000套左右。

捂盘再现

     从先开盘数量来看，7月开盘数量有所下降。

     预计受金九银十黄金季节影响，许多开发商会选择在楼市销售的传统旺季开盘，从7月各周的开盘项目数量看，呈明显下降态势，第一周开盘数达到15个，可是到了第二周只有10个，下半月后两周一共只有10个左右。而北京多家研究机构的统计数据显示，今年8月，北京市新开盘项目预计将有48个，与7月份相比，降幅达11%。此外，而从8月份头几天的签约情况来看，与7月平均水平有所回落。

     从以上这些数字看，获得预售的楼盘和开盘楼盘数目出入明显，开盘数和预售面积开始下降，开发商捂盘现象又明显起来。

     6月份楼市的火热与很大程度上是源于股市的震荡，现在许多上市公司公布上半年业绩重建股民对股市信心，又开始升温，会有部分资金流向股市对楼市造成一定影响，另外由于金九银十的传统黄金旺季，许多项目会选择延期开盘或者放缓销售速度。

     据北京房地产交易管理网公布的统计数据显示，截止到7月30日，全市期房网上签约套数为15832套，比6月份微涨7.3%，日均签约量突破500套，达到528套，比6月多了36套。其中，期房住宅签约套数和面积小幅上涨，期房住宅共签约12713套，期房住宅面积1534580平方米，分别比5月份上涨7.4%和2.7%，每套平均120.7平方米。虽然相比去年同期仍有下降，可也是今年以来签约量和签约面积最多的一个月。

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