上海租房网:今年officese.com target=_blank>上海首次公开出让的多幅住宅用地都选择了90平方米的小户型为绝对主力，严格执行“90平方米70％”的调控原则。不过消息人士指出，这并不意味着officese.com target=_blank>上海新推住宅项目都将严格按照单个项目来控制小户型比例。 

　　从8月28日开始，officese.com target=_blank>上海20块公开出让的地块开始发放挂牌出让文件，记者从多个区的房地局和土地储备中心获悉，徐汇、宝山、青浦、闸北、嘉定等区的住宅用地，都要求每个项目90平方米以下小户型不得低于总建筑面积的70％。据悉，20幅地块中，有13幅为住宅用地。 

　　九部委联合发布的“国十五条”（即37号文件）要求，“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。”之后，建设部相关细则明确，各地可以根据新开项目总量来控制这一比例。 

　　之前，少数有着实施细则的城市大多是按照更为严格的单个项目执行“90平方米70％”的比例。鉴于此次officese.com target=_blank>上海首批公开出让的住宅地块都是按照项目来控制小户型比例，有业内人士判断，officese.com target=_blank>上海的细则很可能就是严格按照单个项目，而非弹性更大的总量控制。 

　　不过，有消息人士告诉记者，这种解读很可能是存在误区。“officese.com target=_blank>上海的地方细则将在9月份出炉，其中对于90平方米70％的具体说法将得到明确，”该人士认为，总量和项目相结合的控制方式很可能是最终有效的方式。 

　　业内人士指出，一种较为普遍的说法，在配套商品房、中低价房中将是90平方米以下房源的集中地带，但这并不意味着商品住宅不会执行这种控制比例。尤其是此次13幅地块大多还是处于市郊区域的时候，这种单个项目的比例控制是可以理解的。 

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