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近日，浦东新区碧云新天地家园的A1地下停车库内，一处临时停车位变成了洗车点，四处横流的污水引起部分居民的不满。但物业对此的说法却是，这是便民措施之一，而且小区地下停车库产权归开发商所有，物业无需征询业主意见。中国业主大会研究会秘书长刘生敏表示，依据有关规定，物业无权擅改房屋用途。

在该小区地下停车库里，笔者看到，洗车点左侧的墙上张贴着一则告示，大意是此为物业推出的保洁便民服务，并已开始试营业，欢迎各位业主前来咨询。落款为一家保洁服务公司。

二期业主曹女士表示，夏天即将到来，洗车点排放的污水会孳生蚊虫，破坏小区环境卫生。此外，外来人员进入小区，很容易引发安全问题。业主李先生则认为，地下停车库属小区公共部位，物业在开设洗车点之前应征询业主意见，否则不能私自将外面保洁公司的人员招揽进入小区。

对此，小区物业经理沈志良认为，小区地下停车库的产权归开发商所有，开发商委托物业进行管理和租赁，所以物业无需征询业主意见。他还表示，开设洗车点是出于履行物业便民服务的承诺，“在试营业期，物业不收取租赁费。如经营不善或多数业主反对，我们将考虑取消这项服务；若经营良好，待3个月试用期结束，物业会收取租赁费，这笔费用将纳入小区的维修基金。”

中国业主大会研究会秘书长刘生敏表示，即便该小区停车库产权属于开发商，由于停车库是小区公共配套设施，其使用变更和管理规定也应该征询小区业主的意见，且须经半数以上投票权的业主同意。物业公司无权擅自改变停车库或其他公用房屋的用途，停车库或者其他房屋确实需要改变规划用途的，应该经过征询业主和居民意见，并报城市规划部门和房地管理部门批准。

(新闻晨报)

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