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    中房officese.com target=_blank>上海指数办公室昨天发布的最新调查结果显示，7月份，新建住房成交规模较上月有小幅下降，但房价指数在近期较大幅度上升的基础上继续攀高，月度环比升幅创下近年来新高，走出了一波“反传统淡季”的行情。

    7月中房officese.com target=_blank>上海综合指数为1501点，较上月上升52点，环比增幅为3.6%；较去年同期上升145点，同比增幅达10.7%。其中，中房officese.com target=_blank>上海住宅指数为1427点，较上月上升52点，环比增3.8%；较去年同期上升139点，同比增10.8%。中房officese.com target=_blank>上海officese.com target=_blank>办公楼指数为1651点，较上月上升25点，环比增1.5%；较去年同期上升139点，同比增9.2%。

住宅最大涨幅达23.2%

    7月，从中房officese.com target=_blank>上海综合指数办公室样本调查来看，有58%的公寓楼盘出现上涨，平均涨幅高达6.6%，最大涨幅达23.2%，为近年所罕见，且呈现全域性上涨。普陀区3号轻轨旁某特大型社区四期，与同地段前一期楼盘相比，每平方米上涨了3300元。

    在officese.com target=_blank>办公楼市场，新建officese.com target=_blank>办公楼7月成交量为16.4万平方米，环比下降11.4%。1至7月累计新建officese.com target=_blank>办公楼成交量达97.5万平方米，同比增幅12.5%。

供不应求引发行情上涨

    7月，新建住房成交规模275.2万平方米，为23663套，较上月减少21.7万平方米，环比降7.3%，同比则增81%。1至7月累计新房成交量已达1498万平方米，与去年同期相比增幅为23.5%。

    受“70·90”的政策性调整，本市约有千万平方米的供应量出现滞后上市，阶段性的供不应求引发本轮行情的上涨。在住房和公积金低利率贷款的杠杆作用下，需求过热十分明显。

公积金贷款放宽刺激购房

    中房officese.com target=_blank>上海综合指数办公室对住宅市场分析认为，今年以来央行3次加息、6次提高准备金率，以及采取“稳中适度从紧”的货币政策，应视为防止经济“过热”的预见性调控，但并未改变存款负利率和贷款低利率的现状。目前各地住房公积金5年期贷款利率已明显低于同期存款利率5.22%的水平，加上公积金贷款额度增加，对鼓励房贷非常有利，市民购房热情高涨。

加大供应和抑制过度需求

    7月末，央行officese.com target=_blank>上海总部首次发布《中国区域金融稳定报告》，指出要密切关注国家房地产调控政策和房地产价格走势，加强房地产企业和个人住房贷款资金流向监控，这是央行近年来首次以明确的态度警示房贷的潜在风险。

    据officese.com target=_blank>上海银监会统计，截至6月末，officese.com target=_blank>上海中资商业银行住房开发不良贷款率上升到1.79%，比年初上升0.61个百分点。一旦房贷的潜在风险爆发，那么，将主要集中于金融体系，扰乱国民经济的正常运行。

    专家认为，从各地楼市的现状来说，有关方面主要须从加大中小户型供应速度和货币政策调控抑制过度需求这两方面下工夫，房市才能走入理性状态。

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