七月数据：上海楼市一、二手房成交量同

上海租房网　2007-8-11 13:48:55 来源: 新闻晨报

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    在连续四个月成交量大幅增长后，刚刚过去的7月份，officese.com target=_blank>上海二手房市场和新房市场均呈现交易量萎缩的态势。昨天，中原地产、信义房产、美联物业等沪上多家房产经纪公司的交易统计显示，7月份，房产经纪公司的成交量均出现了一定幅度的下滑，环比降幅大约为10%左右。与此同时，根据网上房地产的新房单日成交量累计，截至昨天17时，officese.com target=_blank>上海新房市场7月份成交面积环比下降11%。

二手房价升量跌

     根据信义房产的有关统计，除了静安区和黄浦区外，7月份，其他区域的门店均出现了二手房成交量下降的态势。7月份，静安区门店二手房成交面积上涨46%，成交金额上涨60%，黄浦区紧随其后，成交面积上涨38%，成交金额上涨20%。在这两个区域内，购房者仍以自住型为主，但由于部分股民在股市获利后回头，因此投资情况有所抬升。据中原地产透露，从截至昨天下午的统计数据来看，7月份全市各中原门店的二手房成交量比6月份减少10%左右。7月第一、二周，二手房成交量与6月同期相比略有上扬，但从第三周开始，客户上门看房明显减少。

     从春节后的三月份开始，officese.com target=_blank>上海二手房成交量出现了量价齐升的态势，但这一增长势头并没有延续到下半年。美联物业有关分析人士表示，目前市场上二手房挂牌量明显减少，高档住宅的供求比平均水平仍维持在1：1.5-1.8，部分区域甚至达到1：2。成交量下降与两方面的原因有关，一方面，由于7月的高温天气，市场交易进入传统的淡季。另一方面，在近期卖方不断加价的情况下，购买力也逐渐显出疲态，部分房源由于提价过高，导致成交周期拉长。

新房成交向外环转移

     officese.com target=_blank>上海新房市场的整体成交量也呈下降态势，并且成交重点迅速向外环转移。昨天是7月份officese.com target=_blank>上海新房交易的最后一天，根据网上房地产日交易量的累计，7月份，officese.com target=_blank>上海新房市场共成交普通住宅约2.8万套，成交面积接近310万平方米，分别环比下降6.4%和11%。

     有关分析人士表示，officese.com target=_blank>上海新房市场成交量的下降与市场供应量减少密切相关，目前一手房市场上可售的普通住宅不到400万平方米。由于一批项目因“90/70”政策调整而推迟上市，新楼上市高峰预计要到明年上半年出现，短期内新房供应量减少必然导致市场成交量大幅度萎缩。从过去两三年土地供应的情况来看，新供土地大部分集中在外环外区域，因此，内环、中环成交量持续萎缩的势头反映了未来一段时间officese.com target=_blank>上海楼市发展的趋势。

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