上海租房网:officese.com target=_blank>上海市浦东新区规划管理局1月7日公布了浦东花木新民北地块的规划（草案），根据新公布的规划方案，该地块将建成浦东又一个国际化住宅小区。
曾被开发商“围抢”
浦东花木新民北块土地东至锦绣路，南至浪水浜中心线，西至中心河东侧，北至白莲泾南侧，地块面积43.96公顷，净面积37.34公顷，容积率1.42。规划文件称，该地块地理位置相当优越，整个项目在规划中是officese.com target=_blank>上海浦东交通枢纽，周边包括各大重要城市功能板块如浦东干部学院、文化公园、北蔡地区中心、六里现代生活园区等。
这一地块原是officese.com target=_blank>上海世博会备选地址之一，在世博会敲定现在的地址后，该地块成为officese.com target=_blank>上海区位最好的超大型住宅用地之一。
2006年，浦东投资网发布公告，宣布公开出让这一地块。消息一经透露，立即引来全国范围内众多大型开发商的围抢。经过一年多的评标过程，这一地块的中标结果于2007年9月底公布，高档大型楼盘“星河湾”开发商广东宏宇集团旗下公司最终获得该地块开发权，陆家嘴集团同时持有部分股份。
将建国际化小区
根据规划，该地块总建筑面积为53.17万平方米，其中住宅为50.01万平方米，配套公建有3.16万平方米，建筑密度约25％，总户数为5000户，以3人/户计算，预计未来引入总人口15000人。
整个地块的总体结构将形成“一带、五片、网状生态水系结构”。包括锦绣路一侧公共配套服务带以及滨水高档公寓楼、五个居住功能片区，以及居住区内部网络状生态体系。
公告显示，该规划将分三期实施。一期沿锦绣路开发，公共服务设施基本建成，住宅组团成形；二期往西沿中心河开发住宅；三期往南沿浪水浜开发高品质滨水住宅，提升小区国际化品质。
事实上，早在宏宇集团成功夺地时，外界就已将花木地块视为当然的“高档小区”。公开资料显示，宏宇集团成立十余年来，其独创的“星河湾”模式在业内外备受追捧，知名度甚至超过了宏宇集团和创始人黄文仔本人。2001年，黄文仔在广州推出“星河湾”，该项目以良好的园林规划而名声大噪。2005年，黄文仔推出“星河湾”北京版，目前售价已达36000元/平方米。
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