上海租房网:国家统计局近日的一份研究报告表明，在即将结束的2007年，引起各方面关注的房价增长呈现三个特点。
房价增长高位趋缓
2007年房价增长总体特点是高位趋缓。房价增长今年前4个月在5%-6%的区间运行，接近于去年全年的水平，5月起逐月加快。到今年10月，接近两位数水平，即比上年同期增长9.5%，增幅比今年1月高3.9个百分点，比今年9月高0.6个百分点。
今后几个月，房价增长可能出现高位趋缓的情况。一方面，房价增幅减缓。国家将继续实行抑制房价的政策，特别是增加供给，提高银行利率和第二套(含)以上住房消费贷款首付比例，以及加快经济适用房等保障性住房等政策，有利于房价增长过快矛盾的缓解。近期部分城市房屋交易量也出现增长放慢和下降的情况，表明推动房价增长的旺盛需求出现减缓的迹象，房价增长也将出现同样即总体趋缓的情况。但另一方面，房价仍在较高位运行。其原因主要是：作为房价重要因素的地价总体趋涨；需求总体比较旺盛；需大于供的格局将继续一段时期。
住宅特别是高档等住宅推高房价
今年房价高位增长的结构性因素，主要表现在住宅价格增长高于非住宅价格、高档等住宅价格增长过快两个方面。
第一，住宅价格增长高于非住宅价格。今年前10个月，住宅价格增长始终高于非住宅价格。到今年10月，住宅价格比上年同期增长10.6%，增幅比非住宅价格高3.9个百分点；住宅价格增长领先于非住宅商品房价格的优势比今年3月扩大3.6个百分点，比今年8、9月分别扩大1.1和0.9个百分点。
住宅价格增长高于非住宅的原因：一是住宅用地市场化程度高于非住宅用地。二是住宅需大于供的矛盾大于非住宅。如前所述，当前房屋市场存在需大于供的矛盾，与此相比，占房屋主体地位的住宅这一矛盾更加突出。今年1-10月，商品住宅竣工面积23164.3万平方米，仅占同期商品住宅销售面积的47.3%，比商品房竣工面积占销售面积比重低5.2个百分点；比上年同期增长8.8%，增幅比房屋竣工面积低0.3个百分点。就是说，与商品房相比，住宅市场供给不足压力更重。
第二，高档等住宅价格增长过快。今年以来，高档和普通住宅价格均增长过快；高档住宅价格增长除5月份低于普通住宅价格外，其他月份均高于普通住宅价格。高档、普通住宅价格增长过快，主要原因是用地来源和价格形成机制的不同，以及面积过大造成的。高档住宅价格增长高于普通住宅，重要原因是土地供给的紧张和高档住宅供给量的不足。一方面，由于国家禁止别墅类土地供给等因素，高档住宅土地的供给减少和价格上升。今年前3个季度，高档住宅用地价格增长除第2季度低于普通住宅外，其它两个季度均高于普通住宅。另一方面，由于政策性因素，高档住宅特别是其供应套数增长空间缩小。当前，别墅、高档住宅投资增长仍然较快，如今年1-10月其规模为1436.7亿元，占住宅投资的10.5%；比上年同期增长36.8%，增幅比住宅投资高3.1个百分点。但其主要原因是地价、原材料价格的增长，而随着90平方米以下和保障性住房规模的扩大，高档住宅增长空间将进一步缩小。如2006年，别墅、高档公寓竣工139632套，占住宅竣工合计套数的3.5%，与同期别墅、高档公寓销售套数相比相差80350套；别墅、高档公寓竣工套数比上年增长3.2%，增幅比同期住宅竣工合计套数低5.6个百分点，比同期别墅、高档公寓投资低34.5个百分点。
部分城市领涨房价
近来房价增长除了住宅价格高于非住宅，高档、普通住宅价格高于经济适用房价格的结构性矛盾外，地区结构上主要表现为部分城市房价增长过快，或部分城市领涨全国房价的特点。今年10月，70个大中城市中房价增长超过全国9.5%平均水平的有15个城市，超过10%的有9个城市，分别约占70个大中城市的1/5和1/8；在房价增长超过10%的城市中，东部城市4个即深圳19.5%、北京15.1%、宁波14.9%和杭州10.6%，中西部城市5个即北海15.9%、乌鲁木齐14.9%、长沙10.7%、重庆10.2%和蚌埠10.1%。而其他近八成城市房价在全国平均水平以下，特别是呼和浩特、昆明、合肥、金华等城市较低，分别为4.5%、4.0%、2.9%和1.3%。
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